济南|假如济南鲁能领秀城没了学校优势，价格会降到多少呢？学区房

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这是一个很有意思的话题！时光退回到2006年，谁也想不到济南鲁能领秀城未来居然会成为学区房。
一位老哥说， 2006年他想买房结婚，那时二环南路那一片还是非常偏远的，连舜耕路都没有打通，只是听说，那片有个领秀城的项目。
那个时候，舜耕路那一片比较有名的盘是伟东新都。
他记得当时伟东新都卖四千六一平米，而领秀城卖三千八九一平米。

虽然当时领秀城更便宜，但身边很多朋友都嫌领秀城太偏远了。
想想那个时候，私家车刚刚开始普及，很多人并没有私家车，主要坐公交出行，确实从领秀城坐公交去济南老城区，通勤时间比较长。
当然那个时候，已经传出领秀城那边跟胜利大街小学要合作，要建胜利大街的分校。
不过，一听分校，就让很多人感觉质量不如本校。
在当时人们的心目中，济南的学区房，必须是经五路小学和胜利大街小学的本校。

可以说，很多年来，领秀城都是一个刚需楼盘。
比如，在2010年以后，很多留在济南的大学生选房时，都开始选领秀城，就是因为相对便宜。而且也配建了中小学。
当然，领秀城当时的整体氛围也有点土，都是一群外地大学生和他们的农村父母在那里住。
很多济南本地人当时依然有些看不起领秀城。里边说济南话的人不错，都是说各种口音普通话的。

感觉领秀城的教育奇迹出现在2017年以后吧。
不是说领秀城的学校实力有多强，主要是当年买领秀城的那群外地大学生立功了。
因为这个时候他们的孩子长大了，开始参加中考了。
他们文化素质比较高，重视孩子教育，有他们的悉心辅导，孩子想不考好都难！
这正好验证了一句话：世上本无名校，考好的学生多了便成了名校。

于是这两年，领袖城居然真成了济南市很多人心目中的学区房。
价格也是比较稳定地上涨，当然目前的涨幅也不太大。因为总体发展的大环境就不好。
所以最近有人提出，假如你说没有学校房价会怎么样？
嗯，其实价格具体可以参照领秀城旁边的融汇爱都以及对面的铁路宿舍，也就是一万五六一平米的价格吧。
所以说，济南人都像孟母，买房最看重的就是学区啊！

不过领秀城的学区奇迹，是在特定的历史时间段发生的。
此后很多开发商都想复制这一模式，通过新建学区来卖房子。但目前来看效果普遍不好。比如济南历城区的新楼盘，到处都是历城二中的分校。
未来济南一些大型社区想重塑领袖城的学区奇迹，目前来看是很难了。

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