南宁|1月房价涨了，房贷利率和买房首付下降，重庆楼市“小阳春”快了南宁

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冬天的寒冷还未过去， 1月房价数据在凛冽的寒风中出炉了，一线城市领涨，二线城市止跌企稳，重庆作为一个新一线城市，热门二线城市，新的一年楼市如何了？
一、1月重庆房价据国家统计局21日公布的全国70个大中城市房价变动情况显示， 2022年的1月，楼市隐隐有了丝丝“回暖”的迹象。
据克而瑞重庆机构数据显示， 1月，重庆主城区商品房成交8043套，成交面积82.88万方，环比减少42.2% ，同比减少50.7%；供应面积50.64万方，环比减少63.2% ，同比减少63.6% 。从数据表现看， 1月重庆楼市新房成交量再度减少，单月成交量不足100万方，创23个月以来新低，成为近四年“最冷1月” 。另外，商品房供应量仅50.64万方，环比“腰斩” ，同样创23个月以来新低。
然而房价的表现并未如成交那样低迷，呈现出了“量跌价升”的势头，就重庆而言， 1月新房价格指数环比上涨0.9% ，同比上涨8.3% 。可以看出，虽然1月重庆商品房供应创下新低，成交量也创下了新低，但房价环比依然上涨了，新房的价格通常比二手房更灵活，或许经历了2021年的“煎熬”后，随着去年10月后大环境的改善，开发商的压力缓解了，也就开始寻思着涨价了。二手房方面，价格指数也呈现上升趋势，环比上涨0.6% ，同比上涨4.7% 。

二、重庆楼市的2021虽然重庆1月楼市表现平平，但房价却并未下跌，或许，自2021下半年就开始的跌势终于要告一段落了。
去年下半年以来，重庆新房成交规模一路断崖式下跌。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重庆新房成交量自2021年6月开始持续回落，到11月份降至年内新低，成交套数为7105套，同比下降59.3% ，环比下降12.3% 。重庆楼市降温的趋势，一直延续到了今年1月，从上一节克尔瑞机构公布的数据来看，重庆新房跌势依然未止。

或许是受新房颓势的影响， 2021下半年以来，重庆二手房也开始难卖了。二手房业主为了把房子卖出去不得不降价，虽然幅度不如一线城市“学区房”那样夸张，不过跌幅还是达到了10%左右，也只要降价后的房子才最终得以卖出，而那些原本购房成本就高的业主，又不想亏钱卖，就只有一直熬着了。急于脱手的业主翘首以盼，原以为到了2022年会有所回暖，然而，从目前的市场来看，二手房难卖程度只增不减，截至2月11日，重庆二手房挂牌量更突破17万套，存量再攀高峰。三、2022年的重庆楼市也或许正因为楼市的“寒意” ，在新的一年，重庆不仅下调了房贷利率，还降低了购房首付。
今年1月，楼市一片沸腾， LPR终于降了。时隔20个月后，与房贷利率挂钩的五年期LPR从4.65%降到了4.60% ， 2月继续LPR继续保持着4.60% 。在重庆市场，地方银行原本去年首套房基点加成是110 ，也就是说首套房房贷利率为5.75% ，而到了今年，在LPR下调后，地方银行基点加成也下调到最低80 ，也就是首套房房贷利率为5.40% ，这其中能节约的购房成本，可是很大一笔数字。

房贷利率下调了，重庆作为一个“不限购”城市， 2月起将买房首付也降到了20% 。在2016年人民银行、银保监会发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25% ，但各地可以向下浮动5个百分点，这就表明非限购城市的最低首付比例可以降至20% ，因此本轮重庆等城市下调首付的行为是合理的。此前，重庆就有二套公积金政策，并已开始实行，如今再加上房贷利率和购房首付的下调，对于楼市不啻是一大利好，有利于释放当地刚需和改善的购房需求，提振市场信心。

南宁|1月房价涨了，房贷利率和买房首付下降，重庆楼市“小阳春”快了

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