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中国作为建设领域的“狂魔” ， 在过去三十年里发生了巨大的蜕变 ， 一座座现代城市拔地而起 ， 宏伟壮观的高楼耸立在城市中 ， 成为了中国成长起来的最好证明 。
在这样的大背景下 ， 中国由此诞生了不少房地产企业 ， 在房地产行业的高速发展过程中 ， 城市扩张的速度也是有目共睹 。
【济南|曾是中国“百强”房企，一年亏损多年利润，负债已超过200亿！】
不过随着房企扩张的步子越来越大 ， 从中暴露出来的问题也变得越来越清晰 ， 房地产企业高杠杆融资的行为 ， 极大地影响到了行业的良性发展 。
所以在此背景下 ， “三道红线”的指标由此诞生 ， 随后众多房地产企业一夜之间纷纷暴雷 ， 给人民的财产造成了巨大的损失 。
其中最典型的企业就是恒大集团 ， 作为年销售金额高达几千亿元的超级巨头 ， 没人会相信恒大也会爆雷 ， 但事实就是如此 ， 恒大的爆雷由此引发了接近2万亿的巨额负债！
而恒大的轰然倒地 ， 只是整个房地产行业中的代表之一 ， 事实上整个行业都出现了巨大的问题 ， 本文笔者要说的 ， 就是曾经作为中国房地产百强企业的美好置业 。
华夏幸福不幸福 ， 美好置业难美好 ， 作为中国的老牌房企 ， 美好置业早在1989年就已经成立了 ， 同时也是我国排名靠前的房企 ， 曾多次上榜中国房地产百强企业榜单 。
在行业大背景的推动下 ， 美好置业也有着跟恒大等企业相同的经营逻辑 ， 就是快速扩张和多元化布局 ， 但高速扩张下 ， 美好置业的负债问题也越发凸显 ， 如今在百强名单中 ， 已看不到美好置业了 。
美好置业在2014年的时候就正式踏上了多元化转型之路 ， 一方面公司将主要方向定在装配式建筑赛道 ， 另一方面又将双手伸向了现代农业方向 。
美好置业的想法非常美好 ， 就是要把握“吃和住”这两大赛道 ， 这样的战略布局其实也没有问题 ， 但操作起来却困难重重 ， 美好置业不仅没有将公司做出新的高度 ， 还一定程度地拖累了公司的发展 。
由于投入到现代农业中需要大量资金 ， 导致公司在负债问题上迅速扩张 ， 让公司的负债率一路飙升 ， 这极大地限制了公司的发展 。
再加上大量资金投入后 ， 新业务却迟迟未见盈利 ， 这也进一步加剧了美好置业的处境 ， 公司因此备受牵连 ， 盈利能力一路下滑 ， 从2017年到2019年 ， 净利润由6.64亿元降到了0.67亿元 。
但摆在美好置业面前的困难还有更多 ， 随着近两年房地产行业的冬季到来 ， 这家公司的经营情况出现了进一步恶化 ， 净利润由此前的正数变成了现在的负数 。
日前 ， 美好置业官方公布了2021年业绩预告 ， 预计2021年公司归属于上市公司股东的净亏损在25亿元到36亿元之间 ， 这一巨额的亏损 ， 令不少投资者瞠目结舌 ， 毕竟一下子亏掉了好几年的利润 。
更难的是 ， 在多元化布局下 ， 美好置业也因此背负了巨额的债款 ， 到2020年末时 ， 美好置业的负债总额为214.7 亿元 ， 负债率为75.8% ， 早已处于高位 。
可以看出 ， 房地产行业的洗牌已经开启了 ， 曾辉煌一时的房企也相继迎来了至暗时刻 ， 而像美好置业这样的公司 ， 也只不过是房地产行业中的冰山一角罢了！
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