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【购房置业|国家统计局发布2022年1月房价涨跌数据】
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文/旺财 今天 ， 统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 即俗称的“70城房价指数” 。 这个指数统计局每个月都发布 ， 基本在20号左右 ， 如遇节假日便顺延 ， 本月就是这种情况 ， 所以我们在21号周一看数据发布 。 作为官方最权威的国内主要城市的房价指数 ， “70城房价指数”指数反映的是一个城市宏观层面的情况 。 因此 ， 用它来了解一个城市的房价宏观变化情况 ， 有一定的参考意义 。 但这个指数不能代表中观片区房价以及微观小区个案 ， 对于买房人具体买哪个小区 ， 参考价值有限 。 下面 ， 我们以分析四大一线城市的房价数据为例 ， 看下具体情况 。 国家统计局发布1月份全国70个城房价数据 ， 四大一线城市中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3% 。
1月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格都在上涨 。
其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1%、0.6%、0.5%和0.5% 。 北京涨幅第一 ， 上海排第二 ， 广州、深圳的上涨速度最小 。
如果跟2021年1月份相比 ， 则还是北京的新房销售价格涨幅最大 ， 为5.5% ， 广州排第二4.5%；上海排第三 ， 4.2%；深圳排最后 ， 3.5% 。
我们再看下二手房的价格指数情况：
按照统计局的二手住宅销售价格指数 ， 北京、上海、广州和深圳的二手房涨跌不一 。 其中 ， 北京和上海分别上涨0.5%、0.6% ， 广州和深圳分别下跌-0.2%、-0.5% 。
与2021年1月份相比 ， 则还是北京的二手房销售价格涨幅最大 ， 为8% ， 上海排第二5.8%；广州排第三 ， 4.1%；只有深圳排最后 ， 二手房同比下跌 ， 跌幅为0.5% 。 下面进行具体分析 。
先说北京 ， 尽管2021年是房地产行业残酷的一年 ， 从红海变血海 。
但从数据上看 ， 2021年居然是北京新房卖得最好的一年 。 数据显示 ， 不含别墅 ， 2021年北京普通住宅新房卖出超过5.7万套 ， 成交量创近5年来新高 。
另据CRIC研究中心统计 ， 在四个一线城市里 ， 上海、深圳、广州2021年全年成交套数都出现同比下跌 ， 只有北京 ， 2021年成交了192054套房子 ， 同比提高了13% ， 比2019年涨了33% 。 不得不承认 ， 北京这个城市 ， 从不缺有钱人 ， 也不缺刚需客 。 自从2017年3月17日北京出台“认房又认贷、提高二套房首付比例”政策后 ， 北京购房人的需求已经被压了整整5年 。
2021年正是3.17政策满5年 ， 延后的购买力终于能释放了 。
同时 ， 5月份新房市场集中土拍之后 ， 出现了五环外7万+ ， 六环外6万+的项目 ， 一下子4万+和5万+的限竞房变得真香 ， 迎来一波去库存 。
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