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【二手房|购房二手房时，最好避开这3类房子，因为未来转手很困难】
二手房虽然整体的装修比较老旧、配套设施剩余的使用寿命短 ， 但它周边的配套设施相对完善、即买即住、可选择的房屋类型多 ， 因此在市面上受欢迎程度也比较高 。 如果你也有购买二手房的想法 ， 购买时尽量避开这3类房子 ， 因为既不好住又不容易转手 ， 一起来看看：
第一 ， 装修特别新的房子
一般的二手房多多少少都有一些居住痕迹 ， 如果你看的房子的内部装修特别新 ， 很可能是房东为了卖出高价钱临时翻新的 。 反过来想想如果我们是户主 ， 最先翻新的一定是那些特别影响美观的地方；为了自身的利益着想 ， 投入的成本自然也不会太高 ， 但一分价钱一分货 ， 价格低的建材本身的污染一般也比较严重 ， 好就好在肉眼根本看不出来有什么不妥 。 因此千万不要觉得买这样的房子自己是赚到了 ， 那些临时重装的地方 ， 未来出问题的概率也非常大 。
第二 ， 商住公寓
就目前的楼市交易情况而言 ， 商住公寓在所有类型的房屋中的转手率是最低的 。 因为首先它的水电费都是按照商业标准收取的 ， 这无形中增加了人们的居住成本 ， 要想开源节流只能多加节省 ， 但这样做人们的生活品质又得不到保障；其次loft看似空间利用率比较高 ， 但整个楼层的高度仅为3.5m-5.2m ， 大部分还要隔成上下两层 ， 平均每层的高度不会超过2.6m ， 一般住宅的高度基本都在2.8m ， 住在loft里会让人感觉有些压抑 ， 尤其是那些长得比较高的人；最重要的是 ， 很多商住公寓都不带阳台 ， 看似节省了一定的购房成本 ， 实则晾晒衣物、储物的时候都非常不方便 。
第三 ， 楼层不好的房子
过高或过低的楼层 ， 人们居住的舒适度都不会太好 。 高层对电梯的依赖性很强 ， 停电或电梯故障时 ， 自己正常的出行很难得到保障 ， 万一物业不负责或遇到不可抗力 ， 导致电梯长期不能投入正常的使用 ， 住户极有可能要暂时租房居住；遇到火灾时 ， 高层住户需要的逃生时间会很长 ， 由于所处位置距离地面过远 ， 消防救援的难度也大大增加 。 低层住户的隐私很难得到保障 ， 楼外高大的建筑物和树木会影响房间内的采光和通风 ， 久而久之住户的身体健康也会受到影响 。
楼层2/3左右处的房子既没有上述问题 ， 相对而言整体的转手率也比较高 ， 如果我们的购房预算充足 ， 一定优先考虑入手此类房屋 ， 除此之外 ， 次顶层、总楼层÷2＋1处、洋房的一层和传说中的“扬灰层”都是一个很不错的选择 ， 整体的价格也不会高的离谱 ， 适合那些追求性价比的家庭购买 。
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