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拥有自己的房产 ， 是每个人的梦想 ， 不过现在水涨船高 ， 就连小县城的房价也让很多人难以企及 ， 价格低廉的二手房受到了很多人的青睐 ， 毕竟不管几手 ， 房子属于自己 ， 住起来踏实 。
但购买二手房一定要注意 ， 防止里面的很多坑 ， 特别是小县城的二手房 ， 由于大多没有正规中介 ， 买房子时双方的约定并不一定有约束力 ， 一旦卖家耍赖 ， 还真是相当麻烦的事情 ， 虽然最终有法律兜底 ， 但因为很多时候购房者在订立协议时并没有注意到相应的法律问题 ， 导致维权困难 。
近日 ， 安徽固镇县一男子就因为购买二手房与卖家发生纠纷 ， 前后纠缠十余年时间 ， 卖家始终以房产证已经交付给买家不肯配合过户 ， 那么 ， 卖家这种辩解能够得到法律支持吗？买家最终能够如愿过户吗？一起来看看这件事的来龙去脉 。
我是京子光 ， 以案说法普及法律知识 ， 欢迎阅读 。
这件事要追溯到2009年4月 ， 当时正当青年状态的朱峰来到固镇县城打拼 ， 并想要购买一套房产 ， 不过选来选去 ， 新房太贵难以入手 ， 买城郊的房子吧又太过陈旧 ， 没办法入住 。 挑来挑起 ， 朱峰在县城内一个新建不久的小区看上了一套二手房 。
这套房的主人是个慈眉善目的老太太 ， 原本是想卖了房子到儿子家去居住 ， 见朱峰急于买房 ， 于是和朱峰达成了买卖协议 ， 并约定房屋总价款为16万元 。 其实这样的价格在当时相对于同类二手房来说略低点 。
朱峰觉得机不可失 ， 于是当场支付了购房款3万元 ， 老太太将房屋钥匙交给了朱峰 。 随后朱峰开始对房屋进行装修 ， 并于2010年初搬进了该房屋居住 。 但令人奇怪的是 ， 此后老太太也并未催促朱峰支付剩余款项的事情 ， 房屋也一直未能办理过户手续 。
直到2013年5月 ， 老太太的儿子赵松突然找上门来 ， 称自己的母亲已于两个月之前去世 ， 而朱峰居住的房屋现在由自己继承 ， 并且已经办理了房产变更手续 。 不过好在朱峰有与老太太签订有房屋买卖协议 ， 交涉下赵松也同意朱峰继续购买该处房产 。
但此时房产的所有权人已经发生了根本性变化 ， 要想办理房屋过户手续 ， 朱峰必须与房产持有人赵松再行签订一份转让协议 ， 因为朱峰本身在这起房产买卖中也存在瑕疵 ， 没办法 ， 只有主动和赵松再行签订了房屋转让协议 。
这时候朱峰留了个心眼 ， 为了避免今后再发生类似的转让继承 ， 他还和赵松夫妇约定了房屋过户相关条款 ， 由赵松包给朱峰办理房屋过户 ， 但过户费由朱峰支付 。 在签订协议之后 ， 朱峰当场支付了购房款10万元 ， 赵松夫妇将原房产证原件交付给了朱峰 。
然而过户的事情并不像想象中那样简单 ， 虽然赵松将房产证给了朱峰 ， 但在配合过户过程中 ， 赵松却始终不愿协助 ， 并称房本都已经给了朱峰 ， 不应该担心交易问题 。 可一天不过户 ， 朱峰总是内心不安 ， 为了却过户这档子心事 ， 朱峰可谓费尽心思 ， 先后五次与赵松协商过程中 ， 又先后支付了购房款共计11万元 。
这一账算下来 ， 朱峰算是买了一所高价二手房 ， 但即便房屋总价已经远超以前约定的16万元 ， 但无论朱峰怎样催促 ， 赵松就是稳坐钓鱼台 ， 屁股就像长了生根石 ， 直到2021年下半年都没有协助朱峰办理房屋产权变更登记手续 。
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