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【道县|女子租的房子拆迁分得260万，要求房东分自己一半：我租了15年了】
“房子是租的 ， 但生活是自己的 。 ”活跃在大城市的上班族 ， 许多都是漂泊异乡的 ， 当“奶茶自由”以后 ， 也会渴望精神上的舒适 ， 最惬意的就是装饰自己的小家 ， 即便它是租来的 。
16年前 ， 一女子到广东打工 ， 为了方便自己的工作和生活 ， 就租了一套房子 。 都说房子住久了会有感情 ， 这名女子也不例外 ， 租了一段时间后 ， 因为工作稳定 ， 她就开始对房子进行装修 ， 整饬成自己喜欢的样子 。
当然这是要经过房东许可的 ， 《民法典》第七百一十五条规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。 未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
也就是说如果租客没有经过房东的同意任意装修 ， 作为拥有房子所有权的人 ， 是可以要求租客恢复原状的 ， 不管租客花了多少钱 ， 多少心思 ， 都得自己默默咽下 ， 毕竟其侵权在先 ， 且还要赔偿相应的损失 。
《民法典》明确规定 ， 承租人承租房屋后 ， 取得房屋的用益物权 ， 用益物权的权利包括占有、使用和收益 。 但这些权利并不包括房屋的处置权 。
那么在房子出租期间 ， 房东是否可以来装修呢？在房租出租期间 ， 该房屋的使用权归承租方所有 ， 出租方无权干涉承租方的正常使用权力的 。 如果房东是为了让租客住得更舒心 ， 在征得租客同意后 ， 在合法合规的情况下 ， 可以进行装修 。
反之 ， 依据《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人 ， 不能按期交付的 ， 应当支付违约金 ， 给承租人造成损失的 ， 应当承担赔偿责任 。
当然案例中的女子装修是否经过房东同意尚未可知 ， 但她租这个房子一租就是15年 ， 想必和房东也是进行了协商的 。 人的一辈子能有多少个15年 ， 在这里生活久了 ， 她也是真情实感地把这个房子当作了自己的家 ， 如果可以 ， 她恐怕希望一辈子住下去 。
但上天没给她这个机会 ， 因为这个房子被划入了拆迁范围 ， 可以获得260万的拆迁补偿款 。 这可把女子激动坏了 ， 在正常人的价值观念里 ， 房子拆迁得利的是房东 ， 她高兴什么呢？
那是因为她租住了这么多年 ， 将房子当作了自己真正的家 ， 这么多年来按时交房租 ， 还出钱装修了一番 ， 因此认为拆迁款自己也应该得一半 ， 网友们一听 ， 都乐了 ， 调侃道：我用支付宝10年了 ， 支付宝公司是不是也得给我分红呢？
显然不管是在道德上还是法律上 ， 这名女子都有点异想天开了 。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定 ， 拆迁人对被拆除房屋的所有人 ， 依照规定给予补偿 。 补偿包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等 。
而房屋的所有人当然是不动产证上和房产局登记的为准 ， 《物权法》第三十九条的规定 ， 所有权人对自己的不动产或者动产 ， 依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。
因此只有房东才能拿到拆迁款 ， 至于他要怎么处理自己的拆迁款是他个人的事情 ， 如果他决定给赠与租客一半 ， 那么该女子就能从房东手里拿到这笔钱 ， 若是房东不愿意 ， 她一分钱也没有 ， 因为拆迁款本身是与她无关的 ， 即便是住了50年也一样 。
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