当然还有一种特殊的情况就是 ， 假设房东和她签了20年租房合同 ， 但合同还没有到期 ， 房子就拆迁了 ， 那么她是否能拿到拆迁红利呢？同样是拿不到的 ， 拆迁款始终是属于房东的 。
且《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的 ， 根据不可抗力的影响 ， 部分或者全部免除责任 ， 但法律另有规定的除外 。 当事人迟延履行后发生不可抗力的 ， 不能免除责任 。 ”
不可抗力 ， 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。 政府规划的拆迁是房东不可预料的 ， 在签合同之前没有预见 ， 属于不可抗力 ， 因此在解除劳动合同时 ， 双方都不算违约 。
如果她是一次性交了20年的房租 ， 合同提前结束 ， 房东应将剩余的房租和押金等交还给租客 。 若政府的公告已经出来 ， 房东明知房子要拆迁了 ， 还签订这样的租房协议 ， 那么房东一方的责任是不可免除的 ， 因此造成租客的损失 ， 需要进行赔偿 。
那么房东是否要对租客之前的装修费用进行补偿呢？《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定：
承租人经出租人同意装饰装修 ， 租赁期间届满或者合同解除时 ， 除当事人另有约定外 ， 未形成附合的装饰装修物 ， 可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修 ， 租赁期间届满时 ， 承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的 ， 不予支持 。
也就是说装修是租客自愿的 ， 房东在没有违反合同规定的情况下 ， 在解除合同后 ， 无需对装修费用进行补偿 。 这也是许多人 ， 汲汲一生也要买自己的房子的原因 ， 属于的自己才能有正在的归属感 。
（涉及隐私 ， 本案中人名均为化名 ， 部分图片源自网络 ， 仅配合叙事 。 温馨提醒：尊重原创 ， 请不要抄袭搬运和转载哦 。 ）
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