我国房地产行业的发展速度无疑是非常的迅速，房价从2000年的两千元左右到2019年的九千元左右，可以说上涨速度也是非常快。而城镇人均住房面积也从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。这些年来，房地产行业取得这样的成绩也是相当不易。因为城镇化一直在继续，时至今日，我国的城镇化率已经突破了60%，达到了60.6%。这就意味着有更多的人进入到城市当中生活，我国的高层住宅也是因此而兴起。因为人群众多，想要在城市当中居住，只能向天空借空间。
这样一来，好像人们的目光都停留在了高层住宅上面，忽略了以前建设的多层住宅。而对于多层住宅来说，大多数建设年代都比较久远，其中很多都是老年人，出行没有电梯，可谓是非常不方便。随着我国逐渐步入老龄化社会，老年人也会逐渐增多，对于住宅来说，安装电梯就变成了非常有必要的事情。之前加装电梯的标准是七层以上加装电梯，或者是底层的室内地面和最高的入口层的楼面之间的距离超过了16米加装电梯。但现在新规一锤定音，加装电梯的规定也发生了改变。【 一锤定音|新规一锤定音，住宅将统统装电梯？老房子或升值，2类人从中获益】新规一锤定音，四层以上加装电梯
住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到：
四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
这就意味着以后新建的多层住宅也要加装电梯，这也是时代发展必然的结果，因为随着我国逐渐步入老龄化社会，未来老人数量也会增加。根据《大健康产业蓝皮书：中国健康产业发展报告》指出，预计到2050年我国60岁及以上老年人口数量将达到4.83亿人，占总人口的比例也将从1982年的7.63%持续增加到2050年的34.1%。如此庞大的老年人群体，如何养老是一件很关键的事情，而针对于住宅来说，加装电梯就是非常有必要的事情了，四层以上加装电梯，可以说除了别墅，新建的商品房基本都会加装电梯。老房子或将升值
说到老年人，不得不说居住老年人最多的老小区。对于老小区来说，老旧是非常明显的特征，甚至被人们称之为“老破小”。不仅是小区居民的一桩“心事”，更是城市发展与社区治理的一块“心病”。之前一直是按照棚改进行，棚改政策的出发点也是非常好的，就是为了解决房地产行业库存的问题，然而时代变迁，由于棚改后，拆迁户都拿着资金去投资房子，导致大量资金流入房地产行业，房价上涨速度很快，所以说，现在的楼市现状已不适合棚改的进行。
而旧改政策2016年就被提出，只是前几年规模无法与棚改政策相媲美。单单是今年新开工的旧改项目3.9万个，涉及居民700多万户。而在今年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，更是提出了明年起，全面推进老旧小区改造。关于旧改的范围，是2000年底前的符合旧改内容的老房子，而这类房子或将会升值。
因为老旧小区改造，会对老小区有很大的提升。旧改内容主要划分为三类，主要依据老旧小区的具体情况和居民的具体需求来划分，主要分为这三类内容：基础类：涉及居民基本居住条件和居住安全、日常生活保障的基础设施。
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