梅溪湖、滨江、洋湖被称为河西“三大天王”，背后的意思是区域价值对购房者的吸引力。
利好消息：滨江新城及洋湖将有纯住地块供应。
在2月17日2022年第一次优质地块集中推介手册更新之后，滨江新城及洋湖分别推荐了区域内的纯住宅地块，即赫赫有名的滨江C3地块和洋湖H091、H101地块组团。
不难猜测，以上区域的两宗纯住地块将备受开发商青睐。
滨江C3地块改为纯住地
过去长沙的土地市场告诉我们，滨江新城每每有土地释放，都势必赚足眼球，C3地块也不例外。
在2021年长沙第二批土地集中供应中，以14800元/㎡限价，且以“商住”性质挂牌的C3地块，在正式竞拍前一天中止。
当时，C3地块的商住比、容积率都较高。规定商住比4.5：5.5，容积率≤4.0。
此次C3重新上架，最大的变化是地块性质由商住地更改为纯住宅地块。
（C3地块规划情况）
（宗地航拍图）
宗地位于长望路与银杉路交汇处东北角。为二类居住用地，面积约55605平方米（约83.40亩，最终以测绘面积为准），容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑高度限高80米（规划指标最终以挂牌公示为准）。
C3地块有一个明显的优势，紧邻长沙地铁4号线福元大桥西站，未来，该站还将成为4号线与8号线的换乘站。
在滨江新城，滨江府1913、长沙悦府、旭辉铂悦湘江、中铁逸园等项目，在过去一年的开盘中均表现抢眼。区域内还有江山印、中建麓江府等项目还没推新。
洋湖推荐低密组团地块
带有生态宜居标签，且在吃喝玩乐、休闲打卡、交通出行、教育配套等方面都出众的洋湖，是长沙各大板块的香饽饽。
纵观区域内近两年入市的新项目，非常显著的特征是容积率较低，比如保利天汇容积率为2.4、卓越洋湖晴翠容积率为2.60，而城发恒伟洋湖映2009容积率为2.53……于购房者而言，低容积率意味着较高的居住体验。
此次洋湖推荐的H091、H101地块组团，容积率更低，两幅地块容积率≤2.0。
（宗地位置图）
具体来看，洋湖Y06-H091、Y06-H101地块位于连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路。用地面积为103304.32平方米（约合154.956亩，最终以测绘面积为准），宗地规划为住宅用地，容积率≤2.0，总建筑面积206608.64平方米。
其中，Y06-H091、Y06-H101地块均限高36米，产品端或主打高端改善。
值得关注的是，两幅地块的右侧是连塘学校。宜家家居&长沙荟聚、龙湖长沙洋湖天街、洋湖水街等也在地块周边。
滨江、洋湖纯住宅地块是否将在今年长沙首批集中供地中挂牌？后续情况258探房（微信公众号：xxcbcdc）将持续关注。
潇湘晨报采访人员牛蕊
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