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房地产松绑正在从中小城市扩散至省会等中大型城市 。
【海珠|房地产拐点将至？多城发布购房利好政策】据第一财经报道 ， 已经有多座城市率先为房地产松绑 ， 既有西部直辖市重庆 ， 也有中部省份江西 ， 更有东部富饶大省广东 。 部分城市将首套房的首付款比例从 30% 降低至 20% ， 希望以此来重新拉动房地产市场的稳定和增长 。
在实际交易中 ， 有少部分开发商为吸引消费者购房 ， 加快去库存 ， 回笼资金 ， 降低流动性风险 ， 为购房者提供额外优惠 ， 将首付比例将至 10% 。 毫无疑问 ， 对刚需购房者来说 ， 这些政策都是极大的利好 。
首先 ， 首付款的降低能够大大降低购房门槛 ， 让有购房刚需的消费者能够买得起房子 ， 住得上房子 。 其次是 ， 大型商业银行集体下调房贷利率 。 例如 ， 广州的四大行宣布 ， 从 2 月 21 日起 ， 全面下调房贷利率 。 首套房的房贷利率从 5.6% ， 下调至 5.4% 。 下调比例虽小 ， 但总体传递出一个信号：房贷利率下调 ， 已成为新趋势 。
据广州四大行的内部人士透露 ， 按当前的房地产行业 ， 银行的房贷利率还将进一步下调 。 在惠州大亚湾地区 ， 部分海景楼打出了 \" 送两成首付 \" 的宣传语来吸引购房者 。 这意味着 ， 只要付一成首付 ， 就能在惠州买一下一套海景房 。
在西部重庆地区 ， 首套房两成首付已经成为众多房产中介的日常营销话术 。 重庆的房贷利率也从 5.8% 降低至 5.46% 。 而河南郑州已经是大张旗鼓地鼓励市民买房 ， 明确支持市民卖小房 ， 换大房 ， 卖旧房 ， 换新房 ， 以此来激活郑州房地产市场 。
在过去一年里 ， 郑州房地产市场遭遇了艰难的一年 。 郑州洪水灾害令郑州房地产市场的交易量腰斩 ， 价格也在冷清的交易市场中持续下跌 。 房地产市场的低迷 ， 直接影响到郑州的经济稳定和增长 。 在稳增长的压力之下 ， 郑州已经出台一系列的购房鼓励政策 ， 如降低二手房交易中的个人所得税 ， 鼓励大学生和外来务工人员留在郑州购房等 。 降低购房门槛 ， 也成了各个城市吸纳人口 ， 争夺人才的新手段 。
除了这些大城市之外 ， 中小城市更是久旱望甘霖 。 山东菏泽、江西赣州、广东佛山等城市 ， 首套房的首付比例都降至 20% 。
从这些政策可以看出 ， 各地房地产市场的调整 ， 主要都是以刚需住房需求为基本 。 不管是首付比例的降低 ， 还是房贷利率的降低 ， 都是围绕市民居住需求而推出 ， 没有跳出 \" 房住不炒 \" 的范畴 。 房地产的利好主要是面向刚需型购房者或者改善型购房者 ， 而非炒房者 。
在房地产整体下行的大背景下 ， 房价要想重新大涨几乎是不可能的 。 但在政策利好之下 ， 对刚需购房者而言 ， 确实是一桩好事 。
从首付比例来看 ， 两成或者一成的首付比例 ， 已经大幅降低了购房门槛 。 但从贷款利率来看 ， 下降幅度偏低 。 不过 ， 据银行内部人士透露 ， 贷款利率未来很可能将继续下调 。 这些信号都在向购房者释放利好 。
但中国房地产的拐点还不能说已经到来 ， 此时 ， 中国房地产行业所面临的主要问题是 ， 保稳定 ， 保增长 ， 降价换量 ， 而非降量换价 。 房企要想熬过这段艰苦的日子 ， 还得再忍一忍 。
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