文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
【信贷|南阳10家开发商真实处境大揭密！至少3家已被抬进ICU】
文章图片
文章图片
2022年开年 ， 万科董事长郁亮在集团年会上讲话 ， 为万科定了调子 ， 也让地产圈同行不寒而栗 。
他说：“2022年是破釜沉舟、背水一战的一年 。 要么死 ， 要么活 ， 没有中间状态 。 ”在他看来 ， 2022年是地产大鳄的生死年 。 不管你以前成绩有多好 ， 规模有多大 ， 资产表看起来有多好看 ， 一旦决策失误 ， 就可能轰然倒下 。 郁亮尤其提到：“外部环境第一个特征是行业进入缩表出清阶段 。 对房地产行业来说 ， 缩表就是去金融化 。 ”去金融化 ， 就是拒绝高周转、拒绝杠杆炒房、拒绝高负债 ， 以前的地产玩法不灵了 。 “房地产已经进入黑铁时代 。 ”01过去十年 ， 有多家全国TOP100或有区域影响力的开发商进入南阳 。 这些开发商不仅让南阳楼市重新洗牌 ， 也带来了新式的营销理念 ， 刷新了南阳人的居住观 。 但是 ， 在最近两年 ， 它们的遭遇不尽相同 。 今天 ， 我们选取10个典型房企 ， 深度揭秘他们的真实处境 。 他们分别是：建业、碧桂园、中梁、蓝光、金科、阳光城、兴达、永威、正商、绿都 。 一、建业建业整体上是一个令人尊敬的开发商 。 成立三十年来 ， 深耕河南 ， 业界风评始终不错 。 进入南阳市场也有20年时间 ， 积累了很好的口碑 。 去年郑州水灾之后 ， 一份关于建业的求援信在网络流传 。 报告非常详细 ， 有销售额、历史贡献、社会影响、负债项目 ， 历数了建业深耕河南的成绩和付出 ， 最后抛出了具体的受损情况：受疫情和汛情影响 ， 集团直接损失5.5亿元 ， 加上各类间接损失总经济损失累计逾50亿元 。 信的结尾 ， 建业向相关部门提出了诚恳的税费减免和相关请求 。 这封信一时间引起业内的种种猜测 ， 最终建业公开回应求救信：求助信内容真实 ， 但困难是暂时的 。 今年刚过完年 ， 建业再次传出大幅裁员60%的传闻 。 这一次 ， 建业很快出来辟谣 ， 称建业的内部调整“本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则 ， 涉及人员未来也以内部分流为主” 。 现实是 ， 建业在过去一年的销售和回款下滑 ， 资金链受到考验 。
2月7日 ， 建业集团发布内部通告 ， 建业地产将原先的“集团－业务集团－大区－城市公司－项目”五级管理机制调整为“集团－城市公司/专业公司－项目公司”三级管理 ， 同时原有业务集团总部撤销 ， 五大总部合一 ， 还任命了新的高管 。 简化管理 ， 优化人员 ， 合并业务 ， 注重一线销售 ， 是建业在楼市寒冬中的选择 。 目前 ， 建业在南阳市区有多个楼盘 ， 未有严重负面消息传出 。 建业在南阳人心目中 ， 依然保持着良好的形象 。 目前 ， 建业新筑一期基本完工 ， 建业云境二期也在销售 ， 不过降价压力比较大 。
推荐阅读
- 二手房|四万亿信贷能让房地产起死回生？
- 楼市|4万亿的天量信贷投放来袭，楼市又要起飞了？
- 南阳台|日子过久了，才知道简单装修最舒适，看她家，既清新又治愈
- 货币信贷|央行：要保持货币信贷总量稳定增长，加大住房租赁金融支持力度
- 应收账款|东吴12月零售数据点评：地产信贷边际合理化趋势不变，家具板块估值修复正当时
- 安宁市人民法院|去年 昆明有10家房企申请破产!
- 信贷|最新变动！房贷利率下降！苏州，要复苏了？
- 商业地产|2022年楼市走向如何？央行定调，信贷政策或将进一步宽松
- 抵押贷款|信贷和按揭有什么不同
- 买房|一般买第二套房时，不能享受首套房的信贷优惠，但这6种情况除外