具体而言，月初受春节假期影响，2月首周北京二手房零成交；春节过后，疫情基本得到控制，市场成交活跃度逐步提升，二手住宅成交量连续三周上升；至2月最后一周，单周成交量已升至3105套，环比增长21.01%。
而从价格方面来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2月北京二手住宅市场均价为56589元/平方米，环比上涨0.87%，价格保持平稳运行。此外，挂牌价格方面，据58安居房产研究院统计数据显示，2月北京二手房挂牌均价为58657元/平方米，环比下跌0.57%，同比上涨1.01%。
值得关注的是，在带看热度回升的情况下，2月份北京二手房交易量为何出现下降？对此，业内人士分析称，环比方面，2月是春节月，由于假期等原因，成交量较上月有所下降并不奇怪；而就同比来看，2021年同期疫情更为复杂，“就地过年”人数较多，导致春节期间交易量显著偏高，而今年春节交易量回归往年平均水平，基数原因导致同比降幅较大。
合硕地产机构首席分析师郭毅指出，从北京二手房市场整体销量来看，2月份处于1万套以下的规模，但考虑到这是春节月的成交量，就能评判出，其实这一成交量是保持在相对稳定的状态。因为从北京二手房成交历史来看，春节月一般都是全年成交量的低谷，而且很多年份，春节月的成交量均处在1万套以下规模。
展望：3月二手房市场成交热度有望提升
展望接下来的市场走势，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，受银行下调居民房贷利率影响，市场信心有所提振，预期持续改善，加之市场步入3月传统楼市“小阳春”，北京二手房市场景气度将有所回升，随着前期积压的购房需求逐步释放，3月二手房市场成交热度有望提升。
杨博则分析，进入2月下旬，随着刚需首次置业需求的入市，交易量逐步提升，进一步刺激改善型需求得到释放，加之在银行贷款额度充足且放款比较快，以及近期降准降息的利好背景下，预计今年3、4月份交易量将会迎来明显增长，房源供应比较紧张的区域，价格或有一定的上涨空间。
“从当前宏观环境和二手房带看量持续增加的微观环境来分析，预计3月份开始，二手房成交量将突破1万套。”郭毅分析指出，整体宏观市场已由紧缩进入适度宽松状态，而北京二手房市场的客群主要是刚需、刚改人群，这部分人群基数大，需求相对坚实，随着调控的放松以及信贷政策的宽松，这部分需求在逐渐释放过程中，或对二手房市场形成有力的拉升。
新京报采访人员 张晓兰
【 北京|2月北京二手房成交量降三成，看房升温能否助推市场止跌回升？】编辑 杨娟娟 校对 王心
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