房价|太原1月份新房、二手房价格环比同比就一个字:跌

山西晚报讯(采访人员 张磊)2月21日,国家统计局发布了1月份全国70城一、二手房房价指数,太原新建商品房住宅环比下跌0.1%,同比下跌2.6%;二手房环比下跌0.3%,同比下跌4%。
1月份,一、二、三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2%。横向对比看,一、二线城市出现了止跌现象,而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市也依然是三四线城市。随着三四线城市首付政策调整等利好,后续也有反弹的可能。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平,同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号,即在此前连续四个月下跌的基础上,1月份数据已经止跌。但无论如何,当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。
1月份的数据释放了积极的信号,说明经过2021年第四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策,意味着短期内房贷政策继续趋于宽松,同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有积极的表现,即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。而从太原楼市实际交易行情看,尚未走出低谷,1月的成交价及成交量仍处下行状态,同时细则具体且效果明显的地方性购房利好政策尚无音讯。
严跃进表示,对于二手房市场来说,2021年下半年持续降温,所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的。类似需求抑制,也使得后续有可能会重新释放。若是一手房后续开始炒作,那么部分压力也会传导到二手房市场中。从大方向看,二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持,本身也会处于一个筑底到复苏的过程。
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来源:山西新闻网

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