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很遗憾 ， 要让不少“盼跌族”失望了 。
如果连贵阳这种二线城市的房价水平（作为一个省会 ， 目前很多楼盘单价都没破1w）都还有所谓的“下跌空间”的话 ， 那房地产行业真的是要没戏了 。
贵阳作为西部地区的城市 ， 2020年末常住人口大约598万多人 ， 将近600万 ， 这个体量虽然不及杭州（1220.4万人）、成都（2093.78万人）那么多 ， 但是在西部地区 ， 也算得上是大城市了 ， 人口体量相当于半个杭州 ， 三分之一个成都 。
但是要对比房价的话 ， 贵阳和杭州、成都就很难和人口一样成比例了 ， 杭州房价水平3~4万左右 ， 而成都是在2万左右 ， 贵阳目前房价平均也就是9000~1w左右 ， 贵阳作为贵州省会 ， 一个拥有3800多万人口省份的区域中心城市 ， 目前的房价 ， 相对来说基数还是比较低的 。
从市场和行情的角度来看 ， 贵阳房价几乎没有下跌空间 ， 原因主要在于以下：
1、贵阳拥有许多超级大盘 ， 大盘二手房价能够筑底众所周知 ， 贵阳的楼市以大盘闻名 ， 包括花果园、未来方舟、世纪城、金阳新世界等 ， 都是体量不可小觑的大型楼盘 ， 这些大盘的房源很多 ， 二手房东也很多 ， 也就是对房子的定价来源渠道是多元的 ， 而且这些楼盘如今入住率都不低 ， 许多二手房东其实并不着急出手手中的房源 ， 这些房源有的含金量还很高 ， 有的配套还不错 ， 比如地铁房、商圈房等 。
比如花果园 ， 目前的到手底价 ， 也就是8000左右 ， 算上各项中介、税费成本 ， 到手也差不多是9000左右 ， 而且这样的房源是很大数量的 ， 占据整座城市的二手房成交比重也是相当比例的 ， 因此 ， 有了这些二手房价筑底 ， 贵阳的楼市行情就很稳 ， 基本不会出现比较大的下行空间 。
2、近十年 ， 贵阳人口净流入规模相当可观2010年 ， 贵阳常住人口差不多是432万人左右 ， 到了2020年 ， 常住人口就达到了598万 ， 这十年的增量差不多是166万多 ， 平均每年新增16万还多 ， 这样的人口净流入规模 ， 对于西部地区城市而言 ， 已经是很不错的了 。
人口净流入意味着可能带来城市经济规模的增长、住房需求的扩大 ， 因此 ， 客多房少的市场供需态势就容易形成 ， 物以稀为贵 ， 楼市的行情就能够得到支撑 ， 这和那些三四五线人口净流出的城市是截然不同的两种命运 。
而且 ， 一旦城市常住人口突破500万以后 ， 未来这座城市对周边其他低线城市的吸引力是与日俱增的 ， 虹吸力越来越大 ， 这和“从0到100很难 ， 但是从100到200就很会很快很容易”是一个道理 ， 马太效应非常明显 。
3、贵州的人口出生率 ， 位居全国前列贵州作为贵阳的“人口腹地” ， 七普的人口数据 ， 达到了全省常住人口3856.21万人 ， 比十年前（第六次人口普查结果）增加381.56万人 ， 增长381.56万人 ， 一方面得益于贵州这些年经济的快速发展 ， 很多在外打工的游子返乡安家置业 ， 另一方面 ， 也不能忽视贵州较高的人口出生率 ， 在全国排名都是靠前的 ， 特别是在如今少子化、人口老龄化的大背景下 ， 西部地区的高人口出生率 ， 或能成为一大竞争优势 。
未来的城市 ， 就是人在哪里 ， 产业就在哪里 ， 经济就在哪里 。
【南宁|贵阳房价还有多少下跌空间？看3大指标，恍然大悟！】
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