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郑州|降价15%，深圳楼盘都在降价，三四线房价要跌多少才合理？

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郑州|降价15%，深圳楼盘都在降价，三四线房价要跌多少才合理？

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郑州|降价15%，深圳楼盘都在降价，三四线房价要跌多少才合理？

在经过二十多年的疯狂发展之后 ， 现在的楼市已经是一个房价虚高的楼市了 ， 不管是一线大城市还是三四线城市的房价都存在一定的水分 。 最有力的证据就是目前我国的房价收入比均值达到了9.1 ， 虽然比起去年有所行动 ， 但这个数据依旧远超国际合理水平！所以现在所有人都关心的一个问题就是 ， 房价到底要下跌多少才能回归合理呢？对比 ， 我只能说 ， 像深圳这样的城市都出现了降价15%的楼盘！
【郑州|降价15%，深圳楼盘都在降价，三四线房价要跌多少才合理？】
根据媒体报道 ， 由于去年深圳楼市异常冷清 ， 不少楼盘的去化情况受到影响 ， 所以为了加快销售节奏 ， 不少楼盘都给出了优惠 。 比如说某个楼盘在近期就推出了10套“特价房” ， 价格比起备案价下跌了15%！一套房子就能便宜一两百万 ， 并且还提高了中介佣金率 ， 希望能提高区划速度 。
那么现在的问题就来了 ， 如果连深圳这样的大城市都有楼盘要降价15% ， 那么那些没有购房需求支撑的三四线城市 ， 房价需要下跌多少才能回归合理呢？对于这个问题 ， 专家给出的回答是：下跌50%！因为现在三四线城市的房价房价普遍在六千元一平米 ， 但是合理的房价应该是在三四千左右 。

特别是前两年的时候 ， 因为大城市进行了严格的调控限制 ， 所以大批炒房者都跑到三四线城市投资房产 ， 导致三四线城市房价出现一波明显上涨 。 所以限制三四线城市的房价存在的水分就更大了 ， 甚至一些三四线城市的房价都已经突破了万元大关 。 因此接下来 ， 三四线城市的房价肯定要出现较大幅度的下跌 。
因为三四线城市的人口基础跟经济实力实在是太差了 ， 没有基础产业支撑 ， 根本就提供不了就业岗位 ， 自然也就留不住年轻人 。 所以在这种情况下 ， 三四线城市的购房需求其实非常少 。 特别是现在大家返乡置业的意愿降低之后 ， 愿意买房的人就更少了 ， 所以三四线城市房价下跌几乎是板上钉钉的事情了 。

既然三四线城市的房价要下跌 ， 那现在唯一的问题就是房价要下跌多少 。 虽然房价要下跌50%才能回归合理 ， 但这种跌幅绝对不少普通人能承受的 ， 否则大量已购房家庭就会破产 。 也就是因为这一点 ， 所以很多时候就算大家知道房价存在水分 ， 但也很难让房价出现大幅度的下跌 ， 只能用时间换空间 ， 通过长时间的缓慢下跌 ， 换来房价的合理 。 所以想要等到房价合理的那一天 ， 还需要等待很长一段时间才行 。

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