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楼市“降价潮”来袭 ， 房价能跌多少？央媒这么说 ， 经济专家也提出这些建议
楼市怎么样了？涨了还是跌了呢？从目前的情况看楼市回暖希望不大 。 但楼市暴雷的信息则频频出现 。 比如xx控股预估有200亿元的信托无法兑现；广州、佛山、中山等很多项目都在降价 ， 据说有的房价跌倒了6开头 。 同时不少房企的债务也即将到来 。
面对楼市的这种情况 ， 有房产大佬表示 ， 房地产的黑铁时代已经来临 ， 未来房价不要指望涨价了 。
对房企来说 ， 未来想要快速发展的可能性不大了 ， 对他们来说会面对高债务、高融资的问题 ， 利润会降到很低 ， 但买房人似乎不着急 ， 对现在楼市的打折和促销没有任何感觉 ， 为什么呢？房价还没有下降到可以接受的程度 。 其实现在楼市中缺房的人不少 ， 但房子的库存和空置率居高不下 ， 很多人担心地产再来一个“假跌” ， 但从实际情况看 ， 楼市形势已经很严峻了 ， 楼市的“降价潮”正在路上 。
根据某媒体报道 ， 一个北京网友2016年燕郊买了一套房子 ， 到目前房子没有升值反而下跌了50% ， 目前想把房子直接送人 。 其实很多在2016年买房的人面临这个问题 ， 本来想着买房赚钱 ， 但没有等来房价上涨 ， 却等来房价下跌 ， 不少人都很后悔 。 此外对买房人来说除了房子缩水贬值 ， 最核心的就是每个月还有巨额的房贷 ， 这是让买房人最头疼的问题 。 因此这位北京的买房人就直言 ， 只要有人能继续还剩下的70万房贷 ， 房子直接白送 。
如果按照这个说法 ， 那么对接手人来说等于70万买一套房子 。 但这到底是坑 ， 还是捡漏的机会呢？秒懂认为 ， 免费送房有两个问题必须要了解：
1、郊区的房子确实不香了
这轮房价下跌的地方 ， 首先跌的就是郊区 ， 燕郊是出名的“睡城” ， 在北京市区租房贵 ， 为了减少开支很多人直接在北京郊区租房 ， 燕郊是不错的选择 ， 因此每天都有很多人从燕郊出发去市区上班 ， 因此这里被很多人称之为“睡城” 。
此外 ， 临近上杭的杭州、苏州等也有此类的区域 ， 毕竟这里的住房需求旺盛 ， 买房赚钱的概率比较大 ， 因此很多炒房客蜂拥而来 。 因此2016年燕郊房价最高涨到了4万元/平米 ， 现在已经大幅度跳水了 。 根据贝壳同居的数据显示 ， 在过去四年 ， 燕郊廊坊市的房价自己嫌贵的2-17年的高点跌了46.9% ， 真的是跌了将近50% 。
秒懂认为 ， 房价从高空跌到谷底不是燕郊本身的问题 ， 最核心的还是本地的人口和产业布局 ， 作为靠北京外地人支撑的燕郊房价 ， 很难支撑起来 ， 除非是买房自住 ， 否则普通人根本睡不起 。
2、房价暴跌后的苦果需要自己承担
【二手房|楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说】现在燕郊房价是最近5年最低谷 ， 在1万到1.5万之间 ， 这和当初动则4万买房的人来说 ， 真的跌到血亏了 ， 秒懂认为 ， 买房人一定要知道背后的逻辑 。 一方面巨额的房贷需要还 ， 按照这个房价在一些二线城市就能买个不错的房子了 。 根据某网统计的数据 ， 截止到2021年12月16日 ， 燕郊有818套房子被拍卖 ， 这比2020年增幅了60% 。 可以说贩子出手都是打折 ， 买房一定要谨慎 。
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