二手房|楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说中牟

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楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说，经济专家也提出这些建议
楼市怎么样了？涨了还是跌了呢？从目前的情况看楼市回暖希望不大。但楼市暴雷的信息则频频出现。比如xx控股预估有200亿元的信托无法兑现；广州、佛山、中山等很多项目都在降价，据说有的房价跌倒了6开头。同时不少房企的债务也即将到来。
面对楼市的这种情况，有房产大佬表示，房地产的黑铁时代已经来临，未来房价不要指望涨价了。

对房企来说，未来想要快速发展的可能性不大了，对他们来说会面对高债务、高融资的问题，利润会降到很低，但买房人似乎不着急，对现在楼市的打折和促销没有任何感觉，为什么呢？房价还没有下降到可以接受的程度。其实现在楼市中缺房的人不少，但房子的库存和空置率居高不下，很多人担心地产再来一个“假跌” ，但从实际情况看，楼市形势已经很严峻了，楼市的“降价潮”正在路上。
根据某媒体报道，一个北京网友2016年燕郊买了一套房子，到目前房子没有升值反而下跌了50% ，目前想把房子直接送人。其实很多在2016年买房的人面临这个问题，本来想着买房赚钱，但没有等来房价上涨，却等来房价下跌，不少人都很后悔。此外对买房人来说除了房子缩水贬值，最核心的就是每个月还有巨额的房贷，这是让买房人最头疼的问题。因此这位北京的买房人就直言，只要有人能继续还剩下的70万房贷，房子直接白送。

如果按照这个说法，那么对接手人来说等于70万买一套房子。但这到底是坑，还是捡漏的机会呢？秒懂认为，免费送房有两个问题必须要了解：
1、郊区的房子确实不香了
这轮房价下跌的地方，首先跌的就是郊区，燕郊是出名的“睡城” ，在北京市区租房贵，为了减少开支很多人直接在北京郊区租房，燕郊是不错的选择，因此每天都有很多人从燕郊出发去市区上班，因此这里被很多人称之为“睡城” 。
此外，临近上杭的杭州、苏州等也有此类的区域，毕竟这里的住房需求旺盛，买房赚钱的概率比较大，因此很多炒房客蜂拥而来。因此2016年燕郊房价最高涨到了4万元/平米，现在已经大幅度跳水了。根据贝壳同居的数据显示，在过去四年，燕郊廊坊市的房价自己嫌贵的2-17年的高点跌了46.9% ，真的是跌了将近50% 。

秒懂认为，房价从高空跌到谷底不是燕郊本身的问题，最核心的还是本地的人口和产业布局，作为靠北京外地人支撑的燕郊房价，很难支撑起来，除非是买房自住，否则普通人根本睡不起。
2、房价暴跌后的苦果需要自己承担
【二手房|楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说】现在燕郊房价是最近5年最低谷，在1万到1.5万之间，这和当初动则4万买房的人来说，真的跌到血亏了，秒懂认为，买房人一定要知道背后的逻辑。一方面巨额的房贷需要还，按照这个房价在一些二线城市就能买个不错的房子了。根据某网统计的数据，截止到2021年12月16日，燕郊有818套房子被拍卖，这比2020年增幅了60% 。可以说贩子出手都是打折，买房一定要谨慎。

二手房|楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说

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