2021年 ， 建业地产已取得物业合同销售总额601.05亿元 ， 同比减少12.0% ， 相较下调后的700亿元合约销售目标 ， 仍相差90多亿元
《投资时报》研究员 吕贡
在疫情多轮反扑 ， 叠加汛情影响的背景下 ， 包括建业地产股份有限公司（下称建业地产 ， 00832.HK）等在内的建业系三家上市公司集体“换帅” 。
建业地产更换首席执行官的公告显示 ， 杨明耀将获委任为公司首席执行官 ， 以接替王俊的职务 。
据悉 ， 王俊于2018年8月加入建业地产任执行董事 ， 2021年3月接替该公司前任成为建业地产首席执行官 。 而杨明耀在房地产市场拥有逾20年经验 ， 曾于2003年8月加入建业集团 ， 之后一直担任集团内不同职务 ， 如副总裁、中部大区总经理、指挥中心总经理等 。
自“换帅”公告日期起生效 ， 王俊将继续担任执行董事 ， 并通过其此前在房地产行业的丰富经验 ， 专注于领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜 。 对于此次首席执行官的调整 ， 建业地产方面表示 ， “此次组织架构的调整 ， 是为了更好地去完成经营目标、提升经营效率 。 公司的经营方向和战略重点并没有发生重大的调整和变化 。 ”
值得关注的是 ， 2020年开始 ， 建业地产就已经出现增收不增利的情况 ， 公司年度溢利、公司权益持有人应占溢利以及整体毛利率同比均呈现下滑趋势 。 进入2021年后 ， 上述情况并未好转 ， 毛利率和净利率双双进一步下滑 。 此外 ， 建业地产近年来的资金压力也不小 ， 截至2021年6月末 ， 该公司踩中一条红线 ， 属于“黄档”企业 。
针对上述业绩情况以及资金压力 ， 《投资时报》研究员日前向建业地产求解 ， 建业地产相关负责人向《投资时报》研究员表示 ， “汛情、疫情的影响贯穿整个2021年下半年 ， 对企业销售目标的达成产生较大影响 。 而利润率下降是整个行业的普遍趋势 ， 2020年年初至今 ， 疫情多次扩散、发展 ， 为保证销售及现金流 ， 企业会对部分房源促销处理 ， 一定程度上也对利润率造成了影响 。 ”
该公司负责人进一步表示 ， “未来公司将积极发挥自身能动性 ， 持续区域深耕、向管理要红利 ， 加强管理精细化 ， 降本提质增效 ， 保证销售和利润的达成 。 ”至于资金压力方面 ， 其表示“集团始终积极应对 ， 包括在销售端积极抓回款等等 ， 此外 ， 还积极与金融机构进行深度的战略合作与对接 。 ”
盈利水平亟待加强 资金压力大
成立于1992年的建业集团 ， 是一家多元化的集团型公司 ， 构建了地产、智造、物业、科技、文旅、旅游、足球、金融等为一体的大生态服务体系 ， 旗下建业地产多年位列中国房地产企业50强 ， 是河南排名第一的房企 。
2008年6月 ， 建业地产在港交所主板上市 ， 发展至2020年 ， 该公司已实现122个县及县及以上城市全覆盖（18个地级城市和104个县级城市） 。 进入2021年后 ， 建业地产开启大中原战略 ， 企业业务涵盖以郑州为中心 ， 半径500公里范围内的大中原区域 。
然而 ， 或是受到疫情、汛情的双重打击 ， 自2020年起 ， 建业地产就出现了增收不增利的情况 。 据财报数据披露 ， 2020年该公司实现收益同比增长40.8%至433.04亿元 ， 年度溢利却同比下降13.0%至21.02亿元；而公司权益持有人应占溢利仅有18.02亿元 ， 同比降幅为10.6% 。
时至2021年上半年 ， 建业地产年度溢利和公司权益持有人应占溢利转降为增 ， 同比增幅分别为30.4%和0.3% ， 但相较该公司同期收益56.4%的同比增幅 ， 仍有一定差距 。
推荐阅读
- 香港|香港呼吁地产商减租，四大地产商暂时没回应，他们之前已捐款借地
- 西安|如果生意暂停一个月，李嘉诚等地产商将损失多少？光租金就超百亿
- 房地产企业|强监管、聚共识、保稳定、促发展─市住房中心召开房地产企业座谈会
- |买顶层送阁楼真的划算吗？房地产朋友：这3种情况白送都别要
- 购房置业|房地产迎来3大变化，利好多了，现在可以买房吗？
- 地块|2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
- 均值|2022年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
- 建业地产|3月近600亿公司债到期，这30位房企高管在2月离职了
- 上海市|负债106.69亿！又一地产“巨头”破产！
- 购房置业|10家房企集体表态：资金充足！只为提升购房者信心