调控的绳结 ， 正在一步步被解开 ， 限价令、首付下降、利率下调、放款速度提升、房贷不查首付来源……越来越多的城市之间根据实际情况 ， 纷纷祭出了楼市新政来进行救市 ， 并且加入到救市行列的城市不断在增加中 。
近期 ， 楼市行业又在传来最新消息！网上曝出 ， “郑州取消20%差额税” ， 不少网友感慨 ， 持续了约7年的差额税终于要取消了 。
上图是郑东新区税局开始执行二手房交易新政策 ， 目前郑东新区开始实施 ， 主要内容如下：
1、个人转让住房 ， 无法提供完整房屋原值、有关合理费用凭证的 ， 按核税价的1%征收个人所得税；
2、个人转让住房 ， 能够提供房屋原值、有关合理费用凭证的 ， 按差额20%税局征收个人所得税；
3、是否可以提供原值票据 ， 由业主自己选择并做出承诺 ， 先选择税率再办理手续 。
【二手房|差额税取消，又一城市出台救市新政】由业主“选择并承诺” ， 这已经说明了差额税已经名存实亡 。
差额税的取消并非空穴来风 ， 早在今年的2月15日 ， 在郑州市召开的委全会暨市委经济工作会上 ， 代市长何雄提出了他对郑州房地产业的分析判断 ， “计划降低二手房交易个人所得税等措施” 。 有业内人士指出 ， 差额税不但打击炒房客 ， 同时也劝退了不少想购买二手房的刚需客 ， 因此是否可以取消差额税一直拥有很高的关注度 ， 现在看来代市长的喊话已经进入到实施的阶段 。 取消差额税 ， 对于郑州的房地产市场 ， 是一重大利好 。
差额税是什么？
可能很多人都不了解这个差额税到底是什么 ， 为什么这个差额税对二手房交易会存在很大的阻力 。 二手房交易时 ， 住宅产权非满5年且名下仅一套房（即非满五+唯一） ， 卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费 ， 具体有多少？举个例子：
假如你以100万买入一套房 ， 如今想要120万把这套房卖了 ， 如果房子是非满五唯一 ， 那你就需要缴纳房子出售价减去你买入房子时发票的价钱 ， 再乘以20% ， 相当于缴纳4万的差额税 ， 相当于你买入和卖出的差额越大 ， 需要缴纳的差额税就越高 。 这一操作虽然有效打击了炒房客 ， 但是也把刚需客也误伤了 ， 不但影响了二手房的流动性 ， 同时新房的成交量也受到了打击 ， 毕竟没人会希望自己买到的房子 ， 未来出售要缴纳几万甚至上10万的税费 。
目前差额税还是处于网传的阶段 ， 官方还没有正式官宣 ， 但是按照近日官方并没有放出辟谣通知 ， 可以了解到这个消息可能是确实的 。
差额税政策的调整 ， 会带来怎样的影响？
有效激活二手房市场
首先 ， 差额税的取消 ， 第一利好必然是二手房市场 。 过去由于差额税的存在 ， 迫使购房者在住房的选择上会更多的选择新房 ， 或者会选择楼龄稍大的小区来避开差额税 。 因此不满5年的新小区二手房成交量偏低 。 差额税的取消 ， 将会让刚需客会有更多的选择空间 ， 也不会因为这个税费导致迟迟不敢入手 ， 促进二手房时间的成交 。
对新房市场的影响
近年来由于调控政策力度的加大 ， 不少的开发商频频暴雷 ， 引发了一系列的连锁反应 ， 不少的购房者对于期房的抱有了观望的态度 ， 担心买新建的楼盘 ， 是否会烂尾 ， 这也导致了不少的购房者更加愿意购买二手房 。
但是目前很多的购房者也是属于改善型需求 ， 通过卖掉自己手上的房子 ， 去置换更好的 ， 差额税的取消更好的为他们实现置换梦 。 因此 ， 新房市场未来的走向如何 ， 还需要市场数据来发言 。
推荐阅读
- 首付比例|多地下调首付比例 二手房成交量快速回升
- 二手房|看过这套136㎡二手房，发现做得最对的决定是：实现了“黄金4拆”
- 海口|成都二手房市场回暖？是真相还是假象？
- 二手房|1426套！2月福州楼市成交数据出炉，新房、二手房成交同步下探！
- 搜索|2月青岛二手房成交2658套 环比同比双降
- 二手房|终于降了价的南京、合肥2022年又要涨回去了？
- 房贷|3月新规来了！事关你的“钱袋子”，涉及房贷、首付、个税等！
- 房产税|梧樾公馆延期交房问题多，嘉祥回应
- 契税|比许家印还会炒作，万科董事长：不坐头等舱了
- 二手房|一年交60万套房，许家印能做到吗？