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【郑州|利好落地，郑州楼市要起飞？】
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文/旺财
利好落地！
3月1日 ， 郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 。
分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面 ， 促进郑州市房地产迅速回暖 。
1、支持合理住房需求最重要的一条是子女、近亲属在郑工作、生活的 鼓励老年人来郑投亲养老允许其投靠家庭新购一套住房 。
简单说 ， 取消了限购限贷 ， 郑州购房将实现从2到3的突破 ， 而落户老人直接按照首套三成首付购房 ， 将极大刺激市场需求 。
另二手房交易税费差额20%税费、1%核定税率选择制的回归 ， 利好购房者 。
郑州这一政策从2015年1月1日开始实行 ， 家庭非满五唯一的住宅 ， 二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费 。
也就是说 ， 你买150万房子 ， 如果卖200万 ， 必须交（200-150）×20%=10万的差额税 。
这一政策 ， 直接吓退不少刚需购房者 ， 甚至导致近几年二手房流动性直接被锁死 。
差额税从20%到定额1% ， 能省多少钱？还以上述为例 ， 税率从20%变成核定1% ， 则只需要缴纳200万*1%=2万元 ， 足足省了8万元 。 省下的钱 ， 完全可以入手一辆代步车 。
因此 ， 取消限购加上差额税调整 ， 将直接促进郑州新房市场回暖 ， 降低二手房交易成本 ， 提升二手房交易量 ， 最终促进市场繁荣 。
2、改善住房市场供给 ， 稳定住宅用地供应节奏 。
依据各片区商品住宅去化周期情况 ， 合理确定新增住宅用地供应量 ， 确保商品住宅供需平衡 。
在去化周期小于18个月时 ， 适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时 ， 适度减少住宅用地供应量 。
2017年数据显示 ， 郑州土储去化周期为43.6个月 ， 排名全国第二 ， 土储大 ， 土地供应也大 。
在供应端 ， 郑州无论是新房还是二手房 ， 都出现了供过于求的情况 。 库存压力大 ， 出租房源太充沛 。
在新房市场上 ， 郑州每年都有海量土地供应 ， 别的城市土地每次供应都是几块十几块 ， 郑州每次一出手就是大几十块 ， 而且源源不断！
甚至 ， 地块基本都是被提前锁定 ， 在郑州各个区域 ， 动辄千亩、万亩的大盘 ， 这在全国都是罕见的！
现在 ， 政策从供应端入手 ， 根据市场去化周期长短弹性科学供应 ， 有利于平稳房价 ， 促进市场回归健康发展 。
3、加大信贷融资支持降低个人住房消费负担 。 引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 。 过去 ， 由于差额税等政策制约 ， 卖小换大、卖旧换新的改善需求变难 ， 从而也进一步抑制新房价格上涨 。
现在 ， 对于以小换大的改善住房需求 ， 税率下降 ， 如果没有贷款还能直接做到三成首付 ， 可见这次政策的刺激力度多大 。 4、推进安置房建设和转化推行货币化安置 ， 促进安置房转化 。
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