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芸公子 ， 85后小阿姨 ， 资深房产投资人 ， 痴迷于房产研究 ， 考察过上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测了房价的上涨走势 ， 这是公子带你买房的第3年 ， 用知识的杠杆撬动你的人生！以下为“芸公子” 微信公众号粉丝问答精选提问
01#
大家尽早准备好资金 ， 大行情快来了 。
提问：芸老师啊 ， 十分感谢您 ， 在您的指导的下 ， 我做的房产买卖投资都还不错 ， 现在楼市利好是一个接一个 ， 感觉行情必回暖 ， 想请教一下芸公子 ， 今年的楼市 ， 与2015年那一轮有什么不同呢？
回答：最大的不同是因城施策带来的 ， 2022年的楼市特点如下：
1.没有全国普涨 ， 北京和部分优质二三线城市有行情 。
2.即使上涨的城市 ， 幅度也不如2015年那一轮
3.市场启动要蓄力的时间比2015年那一轮要长 ， 以前是一点点刺激就起来了 ， 现在楼市被搞怕了 ， 大家还需要观望一阵 。
4.人口更集中了 ， 资产分化更严重 ， 大城市房产将成为硬资产 。
5.选筹的难度加大了 ， 即使深圳 ， 过去十年也有不涨的房子 ， 不是闭眼买了就涨的 。
6.贷款的攻守计划变得尤为重要 ， 如何获得大额 ， 长期低息的资金是投资的关键 。
7.跨省市投资将成为主流 ， 全中国只剩下30个城市还有投资价值 ， 很多人要去工作地之外投资才能获取收益 。
房产 ， 不但是家庭保障的压舱石 ， 更是你留给下一代的基础：别人孩子一辈子追求的东西 ， 你的孩子一出生就有了 。
【楼市|楼市利好不断，这些城市尽快买入】2022年 ， 买房别犹豫 ， 搞！梭哈抄底
02#
一线城市北上广 ， 开启回暖之势！
提问：芸老师 ， 您好 ， 如你所说 ， 现在一线城市北京上海已经回暖 ， 特别是北京房东已经很拽很不好压价 ， 广州也暖风阵阵 ， 为何唯深圳冰封！
回答：我去年就下半年就叫想买北京的朋友赶紧上车 ， 现在有朋友都反映对比年底 ， 现在已经上涨了20%左右 ， 当然最后这绝不是个例 ， 北京在一线城市的经济以及资源都是顶级的 ， 但是现在房价和它的地位显然还有差距 ， 所以发生上涨是正常的 ， 即便上涨也只是叫补涨 ， 没有任何泡沫
上海政策有些放松 ， 一放松购买力就放松 ， 而且上海人民土著很多 ， 经历了年年涨 ， 再严的调控也打不掉上海人民对房产的预期 ， 稍微一松 ， 大家都信心十足 ， 小阳春铁定到来 ， 广州也类似
关于深圳的话就和以上两个城市有些区别了
1、有了户口 ， 还要3年社保 ， 其他几个城市没有这个要求
2、深圳还有全面的二手房参考价 ， 相当于全面提高了二手房首付比例
不过深圳长期依旧十分看好
03#
内行人悄悄告诉你 ， 深圳房价的“命门”究竟在哪里？
提问：芸老师啊 ， 深圳房地产什么时侯能再涨啊？我手里还有500万 ， 如果要买还是可以继续相伴买 ， 感谢芸公子指导一下
回答：客气了 ， 不用了 ， 我记得你头像了 ， 是老粉了 ， 深圳的房子你已经赚到了 ， 别太激进哈 ， 理性是投资者的核心要素
深圳的房价肯定会再涨 ， 不过要看天时地利人和 ， 深圳最核心的两大关键因素：二手房成交参考价和豪宅线都没有动 ， 如果开始有异动了 ， 那么你就可以开始准备子弹再战一场
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