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01、前言这段时间的刚需购房者 ， 压力是有点大 。
各地的房产自媒体都在宣传房价要大涨了 ， 并且很多房东也在积极配配合 ， 各种上调二手房挂牌价 ， 也就是哪怕这个小区明明半年都没卖出去一套房了 。
但你看二手房挂牌价 ， 你会发现二手房挂牌价居然又涨了 。
现在楼市里面比较安静的 ， 只有深圳了 。
毕竟深圳是全城所有的二手房都有指导价 ， 别的城市都是那几个小区有二手房指导价 ， 并不影响其他的没有二手房指导价的小区在哄抬二手房挂牌价 ， 给购房者制造心理压力 。
02、杭州楼市的房地产政策导向就目前而言 ， 楼市的形势确实变了 。
在过去两年“红线不能碰、谁冒头就打压”的紧张感减弱了 。 取而代之的是 ， 不同城市不同程度地为楼市托底 。
在小龙虾看来 ， 2022年对于全国房地产行业而言 ， 都是非常关键性的一年 。 将来回过头看 ， 这一年可能会是这个行业一道显著的分水岭 。
从政策和风向看 ， 楼市已经排除了基本风险 。
【房价|杭州楼市的房地产政策导向：房价要是再涨，泡沫就会更大！】但房地产行业似乎没有完全排雷 ， 这个行业的重要参与者——开发商——还在洗牌 。 所以 ， 从房企这一端口看 ， 该淘汰的会淘汰 ， 该兼并的会兼并.....
这个行业未来会更加谨慎 ， 那个“追求高周转、崇拜规模”的时代 ， 要歇一歇 。
所以 ， 对于接下来对房地产政策导向 ， 小龙虾个人认为是两个字：控制 。
在目前的经济环境下 ， 不敢让其自由下跌 。 这一点 ， 大家都感受到了 。
下跌若是控制不住 ， 就会有一系列的连锁反应 。 当然也不会暴涨 ， 说得保守一点 ， 至少不会很容易暴涨 。
如果要出现上一轮那般暴涨行情 ， 现在具备更多的条件才行 。
回到杭州的楼市 ， 小龙虾提出最重要的一点：如果你手上的房子 ， 很普通 ， 没有特别的优势 ， 想卖现在就可以挂出去了 ， 因为今年行情跟你的房子也没太大关系 。
2021年杭州楼市政策解读小龙虾看楼市购买专栏但如果是非常核心的资产 ， 很有话题性 ， 跟行情有着密切的联系 ， 风吹草动都会受波动和影响 。 建议拿住观望 ， 不要急着抛货 。
甚至可以说 ， 2022年的特殊性在于 ， 从全国层面看 ， 它处在一轮行情的中期 。
也就是有一部分城市已经大涨过一轮 ， 并且涨幅很充分 ， 比如深圳、广州、东莞、上海、合肥、杭州、宁波、西安、海口、厦门等城市 。
还有一部分城市本轮行情刚开始就被摁着的城市 ， 比如佛山、武汉、重庆等 ，
以及另一部分城市 ， 已经持续阴跌超4年的城市 ， 以北方城市为主 ， 比如天津、青岛、郑州、石家庄、济南等 。
之所以会出现这种局面 ， 是因为去年下半年国家层面上对房地产信贷的全面收紧 ， 打断了城市间的行情轮动 。
所以 ， 很多人关心的是 ， 那些未涨得 ， 涨一半的还有没有可能继续走完接下来的轮动行情？
答案是肯定 。 只是需要时间 。
经过去年下半年的一系列重锤之后 ， 楼市信心恢复需要时间 。
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