文章图片
据国家统计局最新颁布的数据来看 ， 今年1月份我国一、二、线城市的房价环比分别上涨了0.6%、0.1% ， 这是自去年下半年以来为数不多的房价回温 ， 不少购房者的信心也由此增长 。 即使这样我们也不能冲动买房 ， 因为这4个信号仍表明 ， 未来房价仍有可能下跌 ， 来一起看看：
【房价|只要这4个事实存在，未来房价想不下跌都难，一起来看看】
第一 ， 购房刚需减少
目前我国城镇家庭的户均房产数量已经达到了1.5套 ， 各地的住房刚需也正逐渐减少；在相关部门“房住不炒”政策的要求下 ， 炒房客的投资热情也在进一步降低；虽然三胎政策已经全面开放 ， 但养孩儿成本太高等问题仍是很多家庭生育路上的绊脚石 ， 即使大家都积极响应国家政策 ， 住房需求短时间内也很难增加 。 在这三方面的共同作用下 ， 市面上房产成功交易的数量是一年不如一年 ， 根据需求多少影响价格高低的价值规律来看 ， 未来房价极有可能会下跌 。
第二 ， 房企债务危机频发
房改二十年来 ， 开发商们已经习惯了房地产行业的暴利 ， 也就没有在盈利模式上下苦功 ， 目前大部分房企的经营方式都比较单一 ， 但社会经济在不断发展 ， 各类技术更新换代的速度也突飞猛进 ， 开发商常年不变的公司结构已经不能顺应时代的洪流 ， 偏偏国家又出台了“三道红线”政策来加快淘汰那些负债率高的企业 。 当开发商的融资渠道受阻时 ， 他们自身的回款情况就不容乐观 ， 现金流更是得不到保障 ， 他们不得以只能以降低价格的方式保障资金周转 ， 换句话来说就是房价还可能下跌 。
第三 ， 保障性租赁住房的数量增加
地域发展不平衡是我国经济发展路上长久存在的问题 ， 如今很多的年轻劳动力都积极向经济更发达地市涌入 ， 由于人口的激增 ， 一二线城市的房价也一直居高不下 ， 即使这样大家也前赴后继的不惜一切代价加入了买房行列 。
为了提升这些新市民的幸福感和归属感 ， 去年我国宣布即将增加保障性租赁住房的数量 ， 届时人们能以极低的价格入住质量更好的房子 ， 截止目前第一批保障性住房已经基本落成 ， 此时部分享受到政策红利的人 ， 会将自己的购房计划暂时搁置 。 根据供求关系对价格的影响来看 ， 房价下跌也是难以避免的事情 。
第四 ， 国家积极落实创新引领发展战略
房地产一直是我国经济的支柱 ， 但要想长足进步 ， 国家必须将发展的重心放在创新上 ， 这意味着在社会资金不变的情况下 ， 未来房地产行业获得的资金支持会逐渐减少 ， 俗话说经济基础决定上层建筑 ， 届时房价下跌也是正常的事情 。
推荐阅读
- 房价|楼市出现回暖迹象，但房价走势早已决定，不可能上涨！
- 碧桂园|购房小白选房要谨慎，千万别买这6种户型，居住体验感太差
- 暖气|农村谁还烧地锅？太不干净了！现在用这种灶台，连暖气费也省了！
- 客厅|这位太太带俩娃，140㎡的家理性收纳圈粉无数，入住2年依旧如新
- 房价|济宁2022最新房价出炉 哪个县市区最高？
- 华润|老百姓用最简单的几个字，写出了心中的对上海房价无奈！
- 房价|贷款392万元买房，房子烂尾后拒绝还款，结果会如何？
- 房价|关于房子，细思极恐！
- 房价|我国的多地楼市调控生变，我们是否需要担心房价暴涨？
- 房产税|房多的人“睡不着了”？房产税没来，“它”先来了，这些人有福了