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【房价|楼市出现回暖迹象，但房价走势早已决定，不可能上涨！】
多年的严格调控政策终于显现出了威力！去年整个房地产市场都出现了明显下滑 ， 虽然最后的成交额突破了18万亿 ， 但这一切都是房企大幅度降价带来的 。 特别是在去年上半年的时候 ， 有房企给出了每平米5200多元的降幅 ， 一套房子就便宜五六十万元 ， 这吸引了一大批的购房者 。 就在大家都以为2022年会延续这种下滑行情的时候 ， 市场上却出现了一大批利好政策 ， 导致楼市出现回暖迹象 。 好不容易才冷清下来的楼市 ， 突然出现回暖迹象 ， 这让不少购房者产生心理压力 ， 害怕房价会像以前那样出现大幅度的上涨 。 不过在笔者看来 ， 购房者的这种害怕完全没必要 ， 因为房价走势早就被决定了 。
首先我们先来看看楼市最近出现回暖迹象都有哪些？第一个就是各个城市的房贷利率出现下跌 ， 甚至部分城市还下调了首付比例 。 第二个就是很多城市为了刺激楼市 ， 给出了力度非常大的补贴政策 。 第三个就是银行信贷规模扩大 ， 数据显示1月份央行累计发放的信贷额度接近4万亿 ， 这是一个让购房者感到非常熟悉的数字 。
而这些回暖的迹象 ， 最后的确都会让市场上的购房需求出现增加 ， 因为不管是房贷利率方面的变化 ， 还是补贴政策 ， 都能极大降低购房者的成本压力 。 所以在这种情况下 ， 部分购房者担心房价会出现上涨也正常 。 但是这些人却忽略另一个最基本的问题 ， 那就是现在的楼市还具备支撑房价上涨的基础吗？
不管是哪一个行业 ， 能直接影响价格变化的因素都是供需关系 。 而这一轮从2016年底开始的调控 ， 最大的影响就是削弱了炒房者对房价的影响 ， 让房价走势回到受供需关系影响的正常市场上 。 也就是因为这一点 ， 所以市场上的房价走势其实早就被决定了 ， 基本上不可能出现上涨 。 因为从数据上来看 ， 人口出生率在不断下降 ， 每年的新出生人口数量越来越低 ， 人口人口下滑已经是不可逆转的事实了 。 本来现在的楼市上 ， 供应就已经比需求多了 ， 现在新出生的人口还不断在下滑 ， 那么未来楼市会长期处于一个供应过剩的状态中 。 所以在笔者看来 ， 就算现在市场出现了一些回暖迹象 ， 但房价还是不会出现上涨 。
所以在笔者看来 ， 不管现在市场出现怎么样的变化 ， 只要供需关系没出现根本性的逆转 ， 房价就不可能像以前那样出现大幅度的上涨 。 更何况现在楼市里还有很多限制房价上涨的政策存在 ， 比如说已经授权在部分地区试点的房产税 。 一旦房产税得到推广 ， 到时候房价别说上涨了 ， 在持有成本增加的情况下 ， 那些手里有大量房产的人肯定会降价抛售 ， 房价很有可能会下跌 。 也就是因为预期到未来房价会进一步下跌 ， 所以笔者一直都在建议购房者保持观望 ， 能不买就不买房 ， 否则就很有可能要承受房产贬值带来的损失 。
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