尽管还是2月 ， 房企已经打出口号：又要打折卖房了 。 比如 ， 推出特价房 ， 送车位送手机 ， 有些甚至送一头200斤土猪；比如 ， 界面新闻2月15日报道 ， 雅居乐天际715部分房源最低单价4.6万每平米 ， 比开盘时8.5万每平的单价相当于打了5折；比如 ， 金科内部员工全款6.3折买房 。
打折年年有 ， 天天都在说 ， 开发商刚开年就声势浩大的玩“降价比赛” ， 对于老百姓来说 ， 在被房市“教训”了一次又一次之后 ， 大家几乎对这种口号免疫了 。 尤其是当下经济环境不理想 ， 大部分人的收入都下降不少 ， 即便地产商想尽办法搞促销 ， 但喧嚣背后 ， 降价力度见仁见智 ， 人们都不敢花钱了 。 央行四季度储户调查 ， 倾向于“更多储蓄”的居民占51.8% ， 而倾向于“更多消费”和“投资”的仅占24.7%和23.5% 。
按照这个趋势 ， 房子的减价促销就难以避免了 ， 更重要的是 ， 楼市还可能出现“排队卖房”现象 。
一方面 ， 100城新房处于卖不动状态 ， 楼市“老毛病”又犯了易居研究院数据显示 ， 截至11月底 ， 100个城市新房库存总量为52110万平米 ， 环比+2.1% ， 同比+2.1% ， 连续36个月保持正增长 。 从库存结构来看 ， 一线、二线、三四线的新房库存总量分别为3052万、26571万和22487万平米 ， 增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7% ， 而三四线楼市库存现连续37个月同比正增长态势 ， 其中西宁、洛阳、舟山、威海等城库存消化时间普遍在2-3年 。
表面上看 ， 5.2亿平的新房处于“卖不动”状态 ， 但2021年初房子卖得这么火 ， 库存反而持续增长 ， 为什么？一方面说明卖出去的房子 ， 远没有剩下的房子多 ， 另一方面 ， 大家兜里的钱就这么多 ， 老百姓又不傻 ， 三四线库存37个月正增长的同时 ， 就意味着钱从几百上千个小城市里跑出来了 。 所以一线3000多万平米的总量 ， 相比起总库存几乎是九牛一毛 ， 更值得关注的是二线、以及三四线楼市 ， 这些地方都面临着越来越难卖的尴尬 ， 理由只有一个 ， 房多人少 。
另一方面 ， 买房门槛一降再降 ， 没有任何一个城市愿意放弃房地产
第一 ， 菏泽首付降至两成 ， 调控开始动用“手术刀”
近期山东菏泽发出新规 ， 首房首贷的首付比例降至20% ， 二套首付只需30% 。 你敢买房 ， 我就敢降低门槛 ， 说到提振市场的手段 ， 再没有比降低门槛更简单粗暴的方式了 ， 100万房子以前要30万首付 ， 现在降10万 ， 只要20万就能买一套新房 ， 找亲戚朋友借也容易开口 ， 只要月供多还一些就可以了 。 当然后续的风向标意义更大 ， 说明楼市调控换上了“手术刀” ， 不同于以往的“用力过猛” ， 每个城市的调控力度和节奏都开始不一样了 ， 毕竟大起大落是买房人心头最害怕的事 。
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