郑州|3城齐宣布，“货币化安置”卷土重来？三四线楼市吹响“集结号” 楼市|房地产市场

尽管还是2月，房企已经打出口号：又要打折卖房了。比如，推出特价房，送车位送手机，有些甚至送一头200斤土猪；比如，界面新闻2月15日报道，雅居乐天际715部分房源最低单价4.6万每平米，比开盘时8.5万每平的单价相当于打了5折；比如，金科内部员工全款6.3折买房。
打折年年有，天天都在说，开发商刚开年就声势浩大的玩“降价比赛” ，对于老百姓来说，在被房市“教训”了一次又一次之后，大家几乎对这种口号免疫了。尤其是当下经济环境不理想，大部分人的收入都下降不少，即便地产商想尽办法搞促销，但喧嚣背后，降价力度见仁见智，人们都不敢花钱了。央行四季度储户调查，倾向于“更多储蓄”的居民占51.8% ，而倾向于“更多消费”和“投资”的仅占24.7%和23.5% 。

按照这个趋势，房子的减价促销就难以避免了，更重要的是，楼市还可能出现“排队卖房”现象。
一方面， 100城新房处于卖不动状态，楼市“老毛病”又犯了易居研究院数据显示，截至11月底， 100个城市新房库存总量为52110万平米，环比+2.1% ，同比+2.1% ，连续36个月保持正增长。从库存结构来看，一线、二线、三四线的新房库存总量分别为3052万、26571万和22487万平米，增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7% ，而三四线楼市库存现连续37个月同比正增长态势，其中西宁、洛阳、舟山、威海等城库存消化时间普遍在2-3年。
表面上看， 5.2亿平的新房处于“卖不动”状态，但2021年初房子卖得这么火，库存反而持续增长，为什么？一方面说明卖出去的房子，远没有剩下的房子多，另一方面，大家兜里的钱就这么多，老百姓又不傻，三四线库存37个月正增长的同时，就意味着钱从几百上千个小城市里跑出来了。所以一线3000多万平米的总量，相比起总库存几乎是九牛一毛，更值得关注的是二线、以及三四线楼市，这些地方都面临着越来越难卖的尴尬，理由只有一个，房多人少。
另一方面，买房门槛一降再降，没有任何一个城市愿意放弃房地产
第一，菏泽首付降至两成，调控开始动用“手术刀”
近期山东菏泽发出新规，首房首贷的首付比例降至20% ，二套首付只需30% 。你敢买房，我就敢降低门槛，说到提振市场的手段，再没有比降低门槛更简单粗暴的方式了， 100万房子以前要30万首付，现在降10万，只要20万就能买一套新房，找亲戚朋友借也容易开口，只要月供多还一些就可以了。当然后续的风向标意义更大，说明楼市调控换上了“手术刀” ，不同于以往的“用力过猛” ，每个城市的调控力度和节奏都开始不一样了，毕竟大起大落是买房人心头最害怕的事。

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