第二 ， 惠州降息 ， 宽货币时代 ， 加杠杆了
相信不少关注了房产中介或是楼盘销售的人 ， 近期都接收到一些他们发出的“房价即将回暖 ， 此时不买或买不起”的消息 ， 不管你信不信 ， 但有一点可以确定：市面上的钱越来越多了 。 什么概念？这还要从管理层对楼市转变态度说起 ， 随着央行开启了一次降准两次降息 ， M2增速达到9.8%新高 ， 地方纷纷开启降息模式 。
据惠州日报2月9日报道 ， 惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了按揭利率 ， 其中首套利率最低降至5.2% ， 二套利率最低5.35% 。 而从粤东世联行近70个在售楼盘样本 ， 12月底惠州主流银行首套利率6.0%-6.7% ， 二套6.2%-7.5% 。 从两组数据可以看出 ， 惠州当地利率平均降了100个基点 。 不止惠州在行动 ， 据贝壳监测的103城 ， 就有87座城市下调了利率水平 ， 同时2月整体放款速度快了12天 。
都说看房地产趋势短期看金融 ， 长期看人口 ， 尽管人口已经临界于转折点 ， 需求减少是楼市走弱的必然趋势 ， 但短期影响最大的还是金融 。 按照历史轨迹 ， 国内房价能够20年不断上升 ， 其中一个主要推动力就是宽松货币 ， 换言之 ， 过去两年房价下降成交冷清 ， 也是利率上升 ， 全国性货币紧缩之下产生的结果 。 如今地方利率下降 ， 印钞速度加快 ， 宽货币时代无疑会加大房价抬升压力 ， 不过回暖是趋势 ， 但也要看分化而定 。
第三 ， 郑州启动“降税+货币化安置”
据第一财经2月19日报道 ， 郑州日报刊发代市长讲话 ， 其中有2点值得关注：1、降税 ， 计划通过降低二手房交易个人所得税等措施 ， 拉动市民改善型住房消费；2、启动货币棚改 ， 大力推进安置房货币化安置 ， 特别是已经首套房安置的实行货币化安置 。
说白了都是提升购房需求 ， 一种是通过降低成本的方式 ， 另一种是直接向楼市定向放水 ， 毕竟上一轮楼市上升潮水中 ， 棚改货币安置带来的力量大家都见识过 ， 在这样的背景下 ， 虽然郑州大力推行货币安置略显得突兀 ， 但一旦实行这两个措施 ， 能不能扭转当地阴跌不断的局面 ， 还需要时间验证 。
三四线楼市齐齐吹响“集结号”背后 ， 对2022年楼市意味着什么？
按照当前市场的冷清环境 ， 不排除首付比例下调会继续增加 ， 目前北海、自贡已有公积金首付下调 ， 包括菏泽在内的商贷降首付还有重庆、赣州 ， 不过这种现象主要体现在三四线城市 ， 大家的情况都差不多 ， 影响有限 。 真正想买房的就算不降这十几万首付也照样买 ， “追涨”人群没有着急的因素 ， 只要价格不涨就还有等待空间 ， 况且按揭水平还在降 ， 也不会为此冲进市场 。 但重点在于 ， 货币安置是不可能完全放开的 ， 因为房住不炒这4个字是底线 ， 哪个城市也不敢轻易逾越 。
不管怎么说 ， 从2020到2022年 ， 楼市大环境明显有所变化 ， 2020年 ， 虽然房地产主旋律还是房住不炒 ， 但降首付比例、降息、货币安置等 ， 跟大方向不一致 ， 也不会受到首肯 。 现在虽然房住不炒仍然要坚守 ， 但同时也要满足人们的合理住房需求 。
正如央媒经济日报2月18日发文房地产融资预期稳步改善 ， 1月房地产开发贷款多增约2000亿元 ， 个人住房贷款多增约1000亿元；继而在21日再次评论“房地产去金融化 ， 是对此前过度金融化的矫正 ， 不要误读” 。
房说君有话说 ， 发现了吗？无论是三四线地方还是央媒的表态都更加温暖了 ， 换句话说 ， 正常的开发贷、房贷要支持 ， 不能过度去金融化了 ， 楼市参与者有盼头 ， 市场才有长久之计 。 不过未来每个城市的调控节奏都不一样 ， 都是为了稳楼市 ， 不用过于焦虑 。
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