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2022年的楼市 ， 开篇给了人一种“东方不亮西方亮”的感觉 ， 虽然不应该这么说 ， 不过西方房价的疯涨和我国房价的阴跌对比太鲜明 。
一、国外房价飞涨从2021年开始 ， 国外的楼市就已经涨势惊人了 ， 这一趋势延续到了2022年 。
据美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示 ， 2021年度 ， 美国房屋销售价格的中位数为34.69万美元 ， 较2020年的水平上涨16.9个百分点 ， 这也是自1999年以来创下的最高纪录 。 不止美国 ， 全球其他国家的房价也在飙升 ， 据全球房地产咨询公司莱坊国际发布的全球房价指数报告 ， 去年春季全球平均房价上涨7.3% ， 其中土耳其房价涨幅位居榜首 ， 上涨32%；新西兰紧随其后 ， 房价上涨22.1%；美国房价涨幅位居第五 ， 上涨13.2% ， 创下自2005年12月以来的最大涨幅 。
除了美欧国家的房价在飙升 ， 我国的隔壁 ， 韩国日本等国家房价同样在上涨 ， 这是全球通胀大环境影响下的世界趋势 ， 当然除了我国 。 有报告指出 ， 新加坡房价在去年一季度时就表现得上涨最快 ， 涨幅为6.1%；韩国位列其后 ， 涨幅达5.8%；紧接着是日本 ， 涨幅为5.7% 。 据不完全统计 ， 2021年全球89%的国家 ， 都在经历一场房价飞涨的魔幻现实 ， 而且这一趋势延续到了2022年 。 二、国内房价下跌如果把国外楼市比作一团火 ， 那么国内楼市就是一块冰 ， 就楼市的对比来看 ， 颇有点“东方不亮西方亮”的感觉 。
回望2021年 ， 国外房价一片上涨潮 ， 国内房价却一跌再跌 ， 无论新房还是二手房 。 2021年12月70城房价数据显示 ， 新房市场 ， 有15个城市处于环比上涨 ， 其中杭州涨幅最大 ， 为0.5% ， 有5个城市房价维持稳定 ， 剩余50个城市均有不同程度下跌；二手房市场更为惨淡 ， 环比上涨的城市仅有5个 ， 保持不变的1个 ， 其余城市都在下跌 。 据贝壳研究院测算 ， 2021年70城市二手房价格平均同比涨幅不足1% ， 新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内 。
国内楼市去年的颓势也延续到了2022年 ， 今年1月的房价数据已经出炉 ， 70个大中城市新建商品住宅价格整体同比上涨1.7% ， 涨幅环比收窄0.3% ， 截至1月 ， 70城新房房价同比涨幅已连续8个月收窄 。 此外 ， 虽然一线城市全部上涨 ， 但二线城市才刚刚止跌企稳 ， 三线城市依然还在下跌 ， 或许2022年楼市的颓势还将延续一段时间 。 三、国内外楼市的“冷”与“热”从去年初到今年初 ， 国内外楼市呈现出两个极端 ， 一冷一热之间 ， 为何会有如此大的反差呢？
先看国外 ， 自疫情开始以后 ， 由美国开始的“大放水” ， 流向了最密切的欧洲、日本等国 ， 欧洲央行为了“自保” ， 也开始启动“印钞机” ， 通货膨胀开始了 ， 物价上涨 ， 房价飙升 。 欧美国家是为了提振经济 ， 但土耳其等新兴经济体则是为了避免被“割韭菜” ， 不得不各种加息 ， 结果货币贬值 ， 房价上涨更快 。 接下来还会不会继续上涨 ， 就要看美国3月的加息了 ， 后续再讨论 。
再看国内楼市 ， 不管是疫情最严重的时候 ， 还是如今疫情得到有效控制 ， 我们始终如一的坚持“房住不炒” ， 虽然2021年也进行了两次降准 ， 但更多是为了支持实体经济 ， 在严格的楼市调控下 ， 货币放水也未能进入房地产行业 ， 毕竟有“三线四档”的“天花板”不能逾越 。 卡住了房地产的“七寸” ， 房价再也不能像国外那样疯涨 ， 最终也就定格在了涨幅2% ， 而且GDP增速还达到了8% ， 可以说是非常成功的 。
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