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【购房置业|87城降息，楼市风向变了，开始鼓励刚需买房！】这一轮从2016年底开始的楼市调控有一个很明显的特点 ， 那就是在限制购房需求 ， 不管是限购政策还是限售政策 ， 最后都让市场上的购房需求出现了下降 。 当然随着购房需求的不断下降 ， 市场上的房价也出现了明显的下跌 ， 特别是在部分三四线城市 ， 开发商跟炒房者都在大规模降价促销 。 但就算这样 ， 也还是没有多少购房者买房 ， 因为大家都知道楼市行情下滑明显 ， 买房极有可能会亏本 。 所以最近一段时间 ， 楼市风险出现了变化 ， 那就是越来越多城市开始出台利好政策鼓励刚需买房了！例如根据相关机构统计的数据显示 ， 目前全国有87个城市下调了房贷利息 。
影响刚需购房意愿的因素除了对房价的预期之外 ， 还有一个很重要的因素就是成本 ， 而房贷利率的高低直接关系到购房成本的高低 。 更重要的是 ， 此前楼市调控不断收紧信贷 ， 导致房贷利率出现了明显上涨 。 所以现在为了降低购房者的成本 ， 提高居民的购房意愿 ， 大部分城市都出台都对房贷利率进行了调整 。
根据贝壳研究院统计的数据显示 ， 在1月份LPR下降之后 ， 2月份全国被监测的103个城市里 ， 有87个城市的房贷利率出现下降！按照这个数据来看 ， 也就是说目前市场上80%的城市都下调了房贷利率 。 而这就说明了一件事 ， 那就是现在的楼市真的已经转变风向了 ， 市场已经开始鼓励刚需买房了 。 那么在这个时候 ， 刚需购房者该怎么办呢？
在笔者看来 ， 目前楼市行情基本已经稳定 ， 对于那些有居住需求也有经济实力的刚需来说 ， 在房贷利率下跌之后完全可以出手买房 。 因为不管在什么时候 ， 买房都是一件需要考虑成本的时候 ， 而房贷利率的下跌能替购房者节省不少成本 。 例如有机构计算后发现 ， 广州房贷利率下降之后 ， 贷款200万分期30年的购房者 ， 每个月就能少还250元左右！这对于普通人来说已经是一笔不小的成本的了 ， 基本上每个月的早餐钱就这么节省了出来 。 所以在房贷利率下降的背景下 ， 有购房需求的刚需完全可以出手买房 ， 至少现在买房能极大的降低自己的压力 。
当然如果刚需继续保持观望 ， 也能理解 。 因为现在楼市整体来看是供应过剩的 ， 并且随着人口出生率的不断下跌 ， 这种供应过剩的局面会变得越来越严重 。 因此未来就还存在进一步下跌的可能 ， 同时现在市场上的房贷利率就算经过下跌 ， 也处于一个相对较高的水平 ， 至少比2017年前后的时候高出不少 ， 不排除未来还会继续下跌的可能 。 在这种预期下 ， 如果居住需求不少很急切的购房者 ， 当然可以不用着急买房！特别是对于那些暂时能通过租房解决居住需求的人来说 ， 租房的成本明显要低于买房 ， 但两者享受到的体验也没多大区别 ， 那就更没必要着急买房了 。 所以面对鼓励刚需买房的政策 ， 刚需到底要不要买房 ， 还要看自己的需求 。
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