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文：华夏
中国人爱投资买房、爱炒房是出了名的 。 有三个数据可以证明：第一 ， 胡润财富报告显示 ， 2020年中国千万富翁群体中有15%是通过房地产投资获得的财富；2、 根据央行的报告 ， 2019年 ， 中国城镇家庭平均总资产为317.9万元 ， 家庭资产以实物资产为主 ， 占住房的近70%；3、西南大学财经学院的调查结果显示 ， 在过去十年中 ， 第一套新房的比例继续下降 ， 而第二套或第三套住房的比例继续上升 。
其中 ， 2018年 ， 第一套房的刚性需求仅占15% 。 这意味着近年来 ， 市场上真正需要的买家寥寥无几 。 大多数人买房是为了赚钱 。 几年前 ， 人们在买房时可以期待升值 。 即使他们赚不到钱 ， 也没有人会赔钱 。 然而 ， 近年来 ， 房价上涨到让年轻人窒息的地步 。 人们都纷纷审视 。 为了限制房价的上涨速度 ， 国家规定购房只能用于居住 ， 不能炒房 。 这项措施暂时稳定了国内房价 。
在国家调控房价的背景下 ， 人们手中的房子还那么值钱吗？事实上 ， 国家的行动也是为了维护社会稳定 。 如果房价太高 ， 人民负担不起 ， 社会就不会那么稳定 。 人们降低房价的意愿和政策调控也使许多建筑企业面临危机 。 那么在这个时候 ， 已经买房并想买房的人心中有一个问题 。 那就是我现在拿100万购买的房屋 ， 到了2030年还能值多少钱呢？我们看看专家怎么讲的 。
许多专家就中国的房价问题和发展形势发表了自己的看法和意见 。 例如 ， 一位名叫钟伟的金融专家曾评论道 。 他认为 ， 中国的房价不会继续100%上涨 ， 房价不会贬值的观念应该改变 。
这位专家还提醒公众 ， 面对未知的房地产市场 ， 最好的选择是不买房 。 事实上 ， 包括商业大亨马云在内的许多人都同意租房比买房好的观点 。 虽然他不是一位专门从事房地产市场的专家 ， 但其商业头脑和眼光还是独树一帜的 。
还有马光远和李迅雷这2位专家也发表了看法 ， 并且看法一致 。 简言之 ， 从长远来看 ， 房价的变化较小 ， 无论是上涨还是下跌 。 观点如下：
首先 ， 经济学家李迅雷表示 ， 据统计 ， 今年中国70个城市中有43个城市二手房价格上涨 ， 同比去年减少11个城市；而下跌城市的的数量达到26个 ， 比去年增加了10个 。 可以看出 ， 未来房地产市场将逐渐分化 ， 下跌城市的数量可能多于上升城市的数量 。
其次 ， 另一位“网红经济学家”马光远也有类似观点 ， 他认为全国只有20%的房地产企业能够成为房地产市场的佼佼者 。 其实截止到目前 ， 全国已有超过300家房企破产 ， 足可见房地产市场竞争激烈程度 。
马云曾说 ， 未来五年房价不可能大幅下跌 。 马云还预测 ， 由于中国的老龄化趋势 ， 未来一代年轻人将拥有五套或更多的房子 。 但多了也会出现问题 ， 因为如果房子被买来放在那里 ， 即使什么都不做 ， 也会有成本 。 到那时 ， 每个人都会有房子住 。 供大于求 ， 房价自然会下跌 ， 但这需要很长时间才能实现 。
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