2022年的楼市行情 ， 可谓热闹非凡 ， 暖风阵阵 ， 一个个利好政策如雨后春笋般不断浮现 。 如果要数近期楼市中最热闹的事 ， 非降首付莫属 。
菏泽、重庆、江西赣州的部分银行将首套房贷首付比例从30%降至20%；南宁将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30% 。 短短1个月不到的时间 ， 全国多个城市相继进入到降首付的内卷当中 ， 就连粤港澳大湾区内的佛山也把非限购区域的首付比例下降至20% 。
如果觉得首付比例普遍都是下降10%不够震撼？那惠州方面绝对不会让你失望 。 近日 ， 惠州市被爆出有楼盘最低可以0.7成首付 ， 相信你的眼睛 ， 你没有看错 ， 也就是1成都不到的首付 ， 就可以拥有自己的一套房 ， 为了抢客户 ， 各个开发商也算是拼了 。
近期开发商的让利之大 ， 楼市政策的不断松绑 ， 楼市回暖的信号可谓十分强烈 ， 有需求的购房客真的很难抵御这样的利好 。
房地产的支柱地位没有变
2月23日 ， 《经济日报》发文 ， 其中提及到房地产的支柱地位没有变 ， 房地产行业仍然是国民经济的重要组成部分 ， 对生产、投资、消费都有重要的影响 。
为什么重点要说明房地产是支柱地位 ， 不换成其他行业？主要因为其他行业无法像房地产行业那样成规模、成建制的拉动经济的发展 ， 并且房地产涉及的问题太过广泛 ， 楼市一旦崩塌 ， 没有一个人能逃掉 ， 因此维稳是最好的解决之道 。 目前不少城市的地方政府财政形势收缩 ， 房地产涉及的上下游产业随着楼市的冰冷而进入艰难时刻 ， 一切都迫切的需要重新审视修正目前的房地产调控政策 。
多地房贷利率、公积金贷款政策调整
近段时间不止首付下调 ， 全国多地的房贷利率、公积金贷款政策都进行了相应的调整 。 例如广州方面 ， 四大行亲自出马 ， 下调房贷利率 ， 另外放款速度也大大加快；苏州、南京等多地的部分银行也于近日下调了房贷利率 。 除了房贷利率以外 ， 公积金政策也有所调整 ， 从全国范围上看 ， 进入到2月份 ， 全国的各地的住房公积金贷款政策也明显迎来了松绑 ， 审批的放款速度也得到了显著加快 。
【楼市|楼市坚冰溶解，0.7成首付惊现市场，未来趋势如何？】另外 ， 央行方面 ， 4万亿大放水已经开闸 ， 相信在限购收紧之前 ， 不少人都收到银行的电话 ， 问你是否需要贷款；而到了限购收缩的时候 ， 信贷收紧的时候 ， 这些银行的贷款电话已经大大减少或者收不到了 。 近段时间 ， 这些电话又开始频繁的来了 ， 说明信贷方面已经进入到一个宽松期 。
首付低了、房贷利率低了 ， 那么相对来说大家的购房成本也大大减少 ， 对激发购房者入手意愿效果也更加明显了 。
楼市的大趋势是“稳” ， 这是现在乃至未来几年内官方的明确定调 。 目前的房地产环境确实是太冷了 ， 官方必然会加一把火把楼市稳住 ， 如果你问作为刚需自住的 ， 现在买房合不合适？只能说紧跟国家政策导向 ， 是不会有错的 ， 如今支持刚需购房需求是国家的政策动向 ， 有需求的建议及时上车 ， 但是投资的话就不建议 ， 除了你有非常独到的眼光 。
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