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小阳春|政策“多点开花”，楼市或迎“小阳春”

购房者房地产市场

广州六大银行同时下调房贷利率，在市场上一石激起千层浪。
而除房贷利率调整外，房地产宽松政策也出现了多点开花的局面。据悉，近日，山东菏泽、重庆、苏州、南京、广州等地均出台了不同程度的调整政策，内容涵盖了首付比例下调、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
业内人士认为，从整体举措来看，对即将来临的小阳春有着提振信心的作用，此外，在相对偏暖的政策背后，2022年地产市场会迎来平稳发展。
房贷利率松动 放款速度加快
据央视新闻报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行齐齐自2月21日起下调广州房贷利率。
其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
这意味着，若贷款200万元、30年期，按照等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。
而不仅仅是广州，苏州、南京等地近日也调整了房贷利率。
财经网致电苏州多家银行了解到，近期苏州确实降低了房贷利率，不过各银行降幅不一，其中光大银行首套房贷利率从年前的5.7%降低至4.85%，广发银行首套房贷利率降低至4.9%左右。而南京农业银行的首套房贷利率已降至4.6%。
此外，据南京光大银行个贷经理透露，目前银行贷款额度充足，放贷速度此前最快也要三个月左右，而现在甚至可提高至一周左右。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似城市调整利率和大环境有关。当前总体上利率市场存在较为积极的表现，即持续下调，且银行贷款额度也比较充足。所以类似城市调整房贷利率也是符合预期的，能够进一步降低购房成本。类似做法说明二线城市也开始面临利率下调现象，后续此类城市的数量还会增加。
多城降低首付 落户安居去库存
除降低房贷利率外，多个城市也在调整商品房首付比例，据不完全统计，目前已有7个城市出现了首付比例下调的情况，分别为北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。
具体来看，2月17日，菏泽率先调整了商品房首付比例，其中针对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例从30%降至20%;名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的，首付比例从40%降至30%。
继菏泽首套房贷首付比例调整后，佛山也传出非限购区域部分楼盘首付降低为2成的消息。
对此，财经网透过佛山限购区及非限购区项目中介人士了解到，目前购买首套新房，限购区最低首付为3成，非限购区最低可以降到2成，但前提是要满足一年社保要求。
随后，南宁公积金中心则明确，自3月1日起，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度由50万元提高至60万元，二套房公积金贷款首付比例则由40%下降至30%。
【 小阳春|政策“多点开花”，楼市或迎“小阳春”】对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，首付比例下调，实际上是从资金端加大了购房者运营财务杠杆的幅度和能力，而从政策面来看，意在以此来推动楼市的回暖，加快行业流动性的恢复，促进行业尽快回到良性循环的轨道。
值得一提的是，据郑州日报报道，2月15日，在”郑州市委经济工作会会议“上明确了两个吸引购房的政策，即吸引大学生留郑以及鼓励外来务工人员在郑州购房。
对此，严跃进表示，落户和定居政策，即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房，旨在真正增加购房群体的数量，能够把当地的商品房存量消化掉，也成为地方激活房地产市场的重要手段。

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