本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
编者按：2021年2月下旬，全国22个重点城市陆续推出"两集中"土地出让政策，这意味着土地市场的游戏规则迎来"大洗牌"，开发企业不仅面临着资金的巨大压力，更要为抢地的"决策"风险买单。过去一年，土地市场出现"前热后冷"的趋势，流拍、底价成交逐渐成为常态。
值此两集中供地一周年之际，时代财经推出《集中供地周年考》专题，记录这一政策下房企、土地市场及地产投拓人的变化。
“我几乎都快把猎聘（的职位）背下来了”，被裁后，地产投拓人杨力（化名）马不停蹄地开始找新工作，不限地产，不限城市，他把简历投向了全国各地，用他自己的话来说“像疯了一样。”
过去三个月，房地产政策不断释放宽松信号，不少人隐约觉得，也许用不了多久，行业就会度过这前所未有的冬天，但杨力的遭遇却让他很气馁。失业之后，他一共投递了765次简历，被HR查看60多次，最终通知他面试的公司只有4家。
投资拓展曾是一份十分光鲜的职业，从事这个职业的人，往往集调研、报告、测算、洽谈、协议、财务和法务能力于一身，为了获取新项目，他们奔波于全国各地，是飞机、高铁和酒店的常客，上可西装革履出入高端会议，下可灰头土脸熬夜撰写报告。饭桌上、酒杯里、谈笑间，就能达成几亿、几十亿甚至上百亿的投资意向。
大约一年前，这样的生活仍是投拓人职场上普通的一天，尤其在22个试点城市推行供地“两集中”政策之初，房企仍在积极扩储。彼时，被要求拥有更高的现金流匹配、融资能力和项目研判能力的房企，为了拿地时能“精准打靶”，更是需要业务能力扎实的投拓人才。
事后看来，集中供地政策带来的短暂辉煌，只是许多投拓人职业生涯落幕前的一场回光返照。不久之后，市场便风云突变，房企或主动或被动地选择了不扩张，甚至收缩规模，在随之引发的裁员大潮之中，投拓人首当其冲。
图片来源：视觉中国
投了765次简历才等来4次面试“其实之前公司资金一直都算稳，但我也能想到大环境会这么差”，面对年底突如其来的裁员通知，杨力感觉既在意料之外，也在情理之中，“整个区域被合并，大家全体被裁，一周时间就裁干净了。”
杨力任职于一家百强房企的区域公司，对于不少房企而言，该区域是一个重要的市场。2020年初疫情爆发，包括房地产在内的各行各业陷入短暂的停摆，随后，以北上广深为代表的多城楼市强劲复苏，杨力所在的城市便是其中之一。
是年，这个城市打新氛围浓厚，市面上一房难求，大型房企激战土拍市场，多宗地块溢价率领跑全国，即便后来当地政府不得不强化限购措施和推行集中供地政策，也未能立即浇灭购房者和房企的热情。一切看起来欣欣向荣，杨力形容当时的工作忙到让人“秃头”，“几乎天天熬夜加班，刚开始实施集中供地的时候，还要开启大通宵。”
2021年下半年，市况急转直下，残酷程度是杨力从业这么多年未曾见过的，即便自己所在的公司一直很稳健，但也不得不收缩规模，“公司提供的裁员方案没有转岗也没有换区，区域都不要了，要人干嘛？”
失业的杨力，面对的是一个与过往任何时候都不一样的就业环境，他开始天南地北地投简历。根据猎聘大数据研究院的报告，2021年，裁员力度最大的三个行业中房地产排名第二，新发职位增长较差的五大领域中房地产排名第四。
“以前投拓太傲骄了，经常接到猎头电话。现在连猎头都换行业招聘了，我一共投了765次简历，被查看60多次，通知我面试的只有4家”，杨力告诉时代财经，其中3家与房地产相关，“有两家趁火打劫，HR明说房企正在裁员，想低薪吸纳一些优质人员，给的工资只有原来的40%”，即便愿意降薪，春节后杨力仍被通知“没有岗位了”。
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