最近几天 ， 青岛各个区市都开启了往前看的模式 ， 都拿出最好的状态展望未来 。 西海岸新区也不例外 ， 计划未来三年内GDP达到6000亿元 。 并且还要实体经济立区 。 那么这些新烧的火会不会改变西海岸新区楼市板块的权重呢？
青岛西海岸新区地区生产总值相继跨过3000亿元、4000亿元大关 ， 位列19个国家级新区前三强 ， 从全国百强区第13名跃升至第4名 ， 从超过省内5个地市到超越10个地市 。 而这种良好的经济发展势头 ， 今年看丝毫不减 ， 2月8日 ， 总投资889.7亿元的125个重点项目在青岛西海岸新区集中开工 ， 涵盖了青岛西海岸新区9条重点产业链 。
【实体经济|西海岸新区要实体经济立区，楼市板块权重将如何改变】
实体经济的蓬勃发展 ， 对于楼市稳定能起到极其重要的压舱石的作用 ， 是极大利好 ， 能传达出令人信服的“稳”的预期 。 然而并不是实体经济（尤其工业）在哪 ， 哪个板块就值得关注 ， 就值得投资的 ， 楼市潜力板块并不与工业区域重合 。
最近一两年 ， 受益实体经济最直接的区域是中德、辛安、临港 。 进入的大项目不少 ， 也几乎都有产城融合的概念 ， 这种概念下 ， 很多人以为这些地方有了新项目 ， 新产业 ， 房价就会蹭蹭升值 ， 这显示是个误区 。
或许可以说 ， 越工业发达的区域 ， 越不利于楼市 ， 为什么这么说呢？
1.王台等区域现在新落地的不少高新企业 ， 环评敏感保护目标都是以5KM为标准 。 涵盖了很大的范围 ， 居住其中有安全隐患 ， 也或多或少影响健康 。
2.在交通多元化便捷化的趋势下 ， 所在区域人口并非一定会流入 ， 很可能南居北业 ， 预想的人口红利不一定会实现 。
3.工业区域的配套从来都不会太好 ， 教育、医疗、商业都需要其他板块提供 ， 自身有 ， 也是小规模或者低质的 。
以上观点从老黄岛的发展轨迹就可以得到验证 。 只是 ， 周边都是工业的王台房价现在已经是一万 ， 令人不解和咋舌 。
其实 ， 青岛自贸区等区域的工业繁荣 ， 是GDP的狂欢 ， 而不是关系置业方向的呐喊 ， 北部工业项目支撑的是整个西海岸新区 ， 经济发展必然会反哺到南部 ， 南部才是西海岸新区楼市的未来 。 那么 ， 南部板块中有哪些值得关注呢？
1.东区长江路板块 ， 之前因为东区比较成熟 ， 价格较高 ， 性价比相比之下有点低 ， 但这一两年 ， 西区部分楼盘出现高价 ， 东区的竞争优势重新回潮 ， 超过两万不考虑西区 ， 东区长江路板块更值得拥有 。 不过长江路西段要是3万价格 ， 东区也别考虑了 ， 可以考虑市北 。
2.海洋活力区南部 ， 华润和碧桂园八九千的房价 ， 创造了一个板块新低 ， 可以认为现阶段最具性价比的板块 ， 过几年随着企业的减少 ， 楼盘的陆续交付 ， 将成为一个新兴居住区 ， 未来可期 ， 到时候房产价值不菲 。
3.西区行政板块 ， 就是之前提到的胶南新城区 ， 这里什么都好 ， 但现阶段表现为价格稍贵 ， 不过随着多个项目的同时入市 ， 价格战估计不可避免 ， 到时候性价比会高一些 ， 这个板块的教育优势在5年内不可撼动 。
4.灵山湾板块 ， 灵山湾板块现在感觉还是地广人稀 ， 未能连成一片 ， 只是一个个小组团各自为战 。 但是这个片区没有旧城历史负担 ， 又有影视和5G ， VR等产业加持 ， 长期看 ， 必然是较好的板块 。
西海岸新区实体经济立区的思路下 ， 房地产发展有支撑点 ， 会更加稳妥 ， 对于稳定楼市大有裨益 。 但楼市板块的价值并不随着实体经济 ， 尤其工业区域而转移 。 无论以什么立区 ， 布局旅游、科研、新经济、商业的板块才更有价值 ， 才是好板块 。
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