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传说中的“小阳春”似乎正在变为现实 。
继早前重庆、江西赣州、山东菏泽等部分银行首付比例将至20%后 ， 2月21日 ， 大湾区名城佛山也传出“佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成”的消息 。
据地产佬调查 ， 尽管不少主要城市 ， 如北京、上海、广州、深圳、青岛、成都等地 ， 房贷首付比例未有变化 ， 但“降首付+降房贷利率”组合 ， 似乎成为ZF“救市”的一种新策略 。 实际上 ， 早在今年1月份 ， 就陆续有“降首付”的城市：1月14日 ， 广西北海发通知 ， 缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的 ， 最低首付款比例由60%下调至40% 。 广西南宁 ， 3月1日起执行新政 ， 第二套房公积金贷款首付款比例由40%降至30% 。 1月26号 ， 安徽明确鼓励购房领域降低首付 ， 这是今年以来首个省级单位宣布降首付 。 地产佬认为 ， 这些迹象意味着 ， 在官方持续释放“稳定”信号后 ， “政策底”已完全明朗 ， “市场底”正在呈现 。
那么与东莞同处珠三角、同在大湾区的佛山非限购地区降首付 ， 东莞会充耳不闻 ， 还是直接跟进 ， 又或者“灵活掌握”？
PART1、佛山降首付 ， 实际情况如何？
据地产佬调查 ， 有部分非限购区的新盘驻场经纪人表示：2成首付 ， 需要符合名下无房无贷、本地户籍客户、达到流水要求 。
另外据介绍 ， 户籍、工作均不在佛山的客户（称“双外客户”） ， 目前已从去年严控时的一二手房首付5成 ， 基本恢复到最低3成首付 。
有某银行的信贷部工作人员称 ， 三水高明、南海狮山、西樵、顺德容桂等非限购片区 ， 条件满足的前提下 ， 双外客买新房首付也可以低至2成 。
部分银行个贷相关人士表示 ， 首付多少要看个人资质和情况 ， 如企事业单位的员工等特殊情况 ， 因人而异 ， 目前实操方面空间并不大 。
地产佬根据咨询调查 ， 截止2月22日 ， 得出以下列表：
综合以上调查情况 ， 地产佬发现 ， 佛山限购区域、非限购区域“双外客”确实在首付方面确实有明显的下调 。
这有利于外地客户的流入 ， 对于佛山楼市是一个重大的利好消息 。
此外 ， 佛山的房贷利率也有一定的下调：
根据贝壳研究院的统计 ， 目前佛山首套房贷利率普遍降至5.55% ， 最低达5.45%；二套房贷降至5.75% ， 最低达5.50% 。
放款速度方面 ， 最短只需1周 ， 最长需要1-2个月 ， 总体而言 ， 比前两年有明显宽松 。 部分银行情况具体如下表：
PART2、降利率已逐步兑现 ， 成交情况怎样？2月21日 ， 有消息称 ， 苏州多家银行首套房贷款利率已最低降为4.8% 。 同时 ， 另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9% 。 仅仅一年间 ， 局部城市房贷利率就从6字头跌到5字头 ， 再从5字头跌到4字头 。
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