如果按照马云的推测 ， 在2030年时 ， 现在价值百万的房子价格会是多少呢？首先 ， 我们需要了解影响房价的主要因素有三个：货币增长率、地价增长率和人口因素 。 货币增长率如何影响房价？住房本质上是一种商品 。 由于住房是一种商品 ， 国家发行的货币数量不可避免地会影响房价 ， 导致通货膨胀或收缩 。
人口方面 ， 2000年的城市化率为36.22% ， 2020年末为63.89% ， 远高于此前预期的60% 。 此前 ， 许多机构预测 ， 按照年均1%的城市化率 ， 需要到2030年 ， 城市化率达到70% 。 现在看肯定要提前了完成了 。 总体而言 ， 在初级发达国家达到70%的水平后 ， 城市化将进一步放缓 。 坦率地说 ， 城市新增人口将越来越少 ， 这是房地产开发的最大制约因素 。
在地价方面 ， 房屋售价主要包括开发商取得的土地成本、建筑安装成本、管理成本、财务成本、税费及各项配套费用 。 巨额费用主要是土地成本和税费 。 其他费用所占比例相对较低且固定 ， 税费与销售价格有关 。 至于建设成本 ， 说实话 ， 在上海建房子和在县城建房子几乎没有区别 。
例如 ， 县城需要900元/平方米 ， 上海可能需要1800元/平方米 。 这一差距反映在房价上 ， 实际上非常小 ， 主要还是在地价上 。 一般来说 ， 土地成本约占商品房销售价格的70% ， 这基本上决定了房地产价格的走势 。
看完几位大佬的点评 ， 我们应该如何决定是否有必要投资房子？事实上 ， 这个问题并不难决定 。 首先 ， 我们应该弄清楚买房子的目的是什么？如果你是自己住 ， 那么无论是在大城市还是在普通城市 ， 都有必要买一套房子 ， 不用考虑未来的保值或是升值空间 。
如果你买房子是为了投资 ， 你必须多想一想 。 从目前的经济发展和房地产市场前景来看 ， 一、二线城市的房价未来不会下降 ， 甚至会保持一定的增值空间 ， 因为随着人才的不断涌入 ， 大城市的固定土地和房地产将供不应求 。 人才流失的情况下会导致房子有价无市 ， 自然也就贬值了 。
【房价|到2030年，现在100万的房子能值多少钱？多位大佬看法一致】综上所述 ， 现有一套价值100万的房子 ， 未来十年内到底能否保值 ， 还要综合考虑各种因素 ， 比如说城市所在地、地段和附近的配套设施等 。 位置优越的房子即使过了10年也是炙手可热的 。
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