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中国人爱买房是全球出了名的 ， 除了房子有赚钱效应之外 ， 买房还要附加更多的属性 ， 比如结婚需要买房 ， 没有房子根本结不了婚 。 落户要买房 ， 农民进城成为市民 ， 不买房就落不了户 。 所以 ， 现在国内房奴群体多达2亿 ， 而一起偿还房贷的人群将达到4亿人 。 与这2亿房奴不同 ， 国内还有2亿租房人 ， 他们由于各种原因 ， 只能是选择租房居住 。
【购房置业|“2亿房奴”和“2亿租房人”，谁会更潇洒？现在有定论了！】
那么 ， 未来几年内 ， “2亿房奴”和“2亿租房人”究竟谁会过得更加潇洒一些呢？对此 ， 很多专家认为 ， 房奴将会过得更潇洒 。 专家们的原因主要有以下三条：
第一 ， 房奴们与租房人不同 ， 房奴们每月欠了几千元的房贷 ， 这种日子还要过几十年 ， 所以他们会努力打拼 ， 最终会事业有成 ， 成为人生赢家 。 而租房者没有什么还贷压力 ， 也不懂得去拼搏 ， 一辈子也不会有什么出息 。
第二 ， 房奴们虽然在欠下几十年房贷之后的日子过得紧巴巴的 ， 但是在未来几十年里的收入会不断增加 ， 还贷压力就会逐步减轻 ， 等20-30年后 ， 房贷全部还清 ， 就可以安安心心过上养老生活 ， 还能把房子留给子孙后代 。
而租房人就不同了 ， 不仅房租年年会上涨 ， 而且租房子还要替房东打一辈子的工 ， 即使到晚年 ， 这套房子还不是属于自己的 。 所以 ， 做房奴肯定要比租房人要潇洒很多 。
第三 ， 房奴们买了房子之后 ， 不用再担心搬家的问题 。 而租房人在租了房子后 ， 如果遇到房东要涨价 ， 你就不得不接受 ， 如果房东要卖房子了 ， 你就只能不断搬家 。 租房客如果想装修布置一下租来的房子 ， 也不能随心所欲 ， 要经过房东的同意 。 总之 ， 租房客往往要看房东的脸色 ， 不如房奴们贷款买房更稳定 。
而对于“2亿房奴”和“2亿租房人”究竟谁会过得更加潇洒？我们认为 ， 根据不同的时期 ， 不同的房价 ， 得出的结论是完全不一样的 。 如果是在20年前在房价较低的位置买房 ， 现在收入也在不断提高 ， 房贷也差不多要还清了 ， 当然会成为人生的赢家 。 而20年前的租房客 ， 不仅还在为买房而努力 ， 而且还租了几十年的房子一无所得 。 不过 ， 如果是最近几年贷款买房的人 ， 恐怕将来未必会比租房人活得更潇洒 。
首先 ， 最近几年做房奴的人 ， 很有可能会面临房价下跌 ， 房产市值缩水的风险 。 受到疫情和房地产调控的影响 ， 现在国内房价已经出现了调整 ， 近几年买房的人现在基本上都被套住了 。 截止到去年12月底 ， 70个主要城市的多数商品房价出现了下跌 ， 而二手房价下跌的城市高达90% 。 如果未来几年房价出现下跌 ， 而房贷的月供却要继续归还 ， 这对于购房者来说无疑是一种煎熬 。
再者 ， 很多房奴认为 ， 自己现在不到30岁 ， 贷款30年 ， 基本上退休之前就可以还清房贷 。 但是 ， 从现在的职场来看 ， 个人的收入的黄金期也只是30多岁的年龄 ， 再到40、50岁工作就会越来越难找 ， 收入就会呈现下滑的趋势 。 在40、50岁收入减少 ， 房贷利率上升 ， 未来偿还房贷压力是越来越大 ， 并不是越来越少 。 而且 ， 在偿还20-30年的房贷期间 ， 不能失业、不能生大病 ， 否则月供就还不出来了 。
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