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01、前言前几天个别三四线城市降低首套房贷款利率到20% ， 昨日四大行下调广州房贷利率 ， 2月9号保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 。
这 ， 释放了什么信号？
房地产近几年是被严控的一个行业 ， 各种政策各种限制 ， 总而言之一句话 ， 房价不让涨 ， 不允许过多的资金再流向房地产 ， 防止发生系统性危机 。
现在来看态度似乎是有所改变 ， 估计后续还会有宽松的动作 。 就和行情一样 ， 之前没有任何反转迹象 ， 现在有这个迹象了 。
在小龙虾看来 ， 一个被严控的行业现在有宽松迹象 ， 说明这两年发出来的太多钱实在没地方去了 ， 稍微放松下 ， 流向房地产一部分 。
市场还是钱多 ， 现在贷款是非常容易的 ， 只要不买房不炒股 ， 做消费贷和经营贷是很容易贷出来的 ， 而且利息极低 ， 和2009年那时候非常相似 。
商品一方面看供需 ， 另一个方面还得看货币政策 。 水涨船高 ， 道理就是这么简单 。
为什么宁愿降低房贷利率和买房首付 ， 也不愿意让房价大跌？
要知道二者的结果是一样的 ， 都是降低人们的买房门槛和买房负担 。
房价里大部分是用于公共开支的税费 ， 如果房价大跌 ， 地价必然大跌 ， 各地的房地产相关收入也会大跌 ， 社会公共开支必然大降 ， 各地社会公共设施的可持续运转也会出问题 。
如果只是降低房贷利率和买房首付 ， 损失的只是银行 ， 影响会小很多 。
因此 ， 小龙虾个人判断 ， 为了推动房价平稳运行 ， 未来房贷利率大概率会不断走低 ， 房贷首付也会不断降低 ， 房价大概率会稳步缓慢上涨 。
02、杭州常住人口突破1200万 ， 楼市需要救吗？据统计 ， 近十年 ， 浙江常住人口呈现出连续增长的态势 ， 由2012年末的5685万人到2021年末的6540万人 ， 增加了855万人 ， 年均增长率达1.5% 。
而浙江人口自然增长率呈现出先增后减的态势 。 2012-2017年 ， 人口自然增长率不断提高 ， 由最初的4.6‰一度上升到6.4‰ 。
然后 ， 自2018年起 ， 人口自然增长率开始转跌 ， 到2021年下降为1‰ 。 但相比于全国0.34‰的人口自然增长率 ， 浙江成绩显然很是出色 。
浙江省内 ， 杭州仍是唯一的千万人口城市 。 2021年 ， 杭州常住人口为1220.4万人 ， 较2020年新增26.8万人 。
温州、宁波常住人口位列浙江第二、第三名 ， 分别达964.5万人、954.4万人 ， 较去年增长分别为7.2万人、14万人 。
也就是说 ， 杭州新增人口数量是宁波的近2倍 ， 是温州的近4倍 ， 可见杭州强劲的吸引力 。
另外 ， 嘉兴常住人口552万人 ， 处于省内中等水平 ， 但其人口增量达11.5万人 ， 仅次于杭甬 ， 位居省内第三名 。
说到这里 ， 也许很多人会问 ， 杭州楼市又到了需要救市的地步吗？
事实上 ， 的确去年全国楼市极度深寒 ， 但杭州降温的也仅是部分二手房 ， 新房、尤其是市中心新房 ， 中签率仍低至个位数 。
但即便如此 ， 国家救北方、中西部和三四线城市楼市时 ， 杭州一样能雨露均沾 。 比如下调房贷利率 ， 四大行首套利率均为5.65%、二套为5.85% ， 较去年12月初分别下调了0.2%、0.1% ， 且放款速度加快 。
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