|破冰首例！拒绝为烂尾房还贷，获法院支持！
【|破冰首例！拒绝为烂尾房还贷，获法院支持！】
房子烂尾了还要继续还房贷吗？
在2022年之前 ， 答案是肯定的 。
但是在2022年之后 ， 情况发生了变化 ， 因为浙江嘉兴中院在一起案例中做出了否定的判决 。
据目前不完全的查证 ， 这个否定 ， 应该是类似案件的首例 。 对于陷入“钱房两空”困扰的购房者来说 ， 这是一缕希望的阳光 ， 也是一个改命的支点 。
支点有了 ， 硬邦邦的铁板能被撬起来吗？
硬邦邦的铁板
为什么房子烂尾了必须要继续还房贷呢？
因为房子烂尾和还房贷 ， 在法律上是两码事 。
购房者贷款买期房需要签两个合同 ， 一个是与开发商签订的购房合同 ， 一个是与银行签订的贷款合同 。
购房者从银行借来钱 ， 去购买开发商的房子 。 虽然银行借出来的钱直接交给了开发商 ， 并没有经过购房者的账户 ， 但是按照合同相对性的原理 ， 购房者与开发商的纠纷和购房者与银行的纠纷 ， 分属两个相对独立的合同 ， 是不同的合同纠纷 。
房子烂尾了 ， 购房者可以去起诉开发商违约 ， 要求退款补偿损失 。 购房者不还贷款 ， 银行也可以起诉购房者追讨 。
正确的法律路径是：购房者拿到开发商的退款 ， 去还银行的贷款 。
如果拿不到开发商的退款 ， 购房者也要偿还银行的贷款 ， 因为错误是不能转嫁的：开发商欠你的 ， 你去找开发商要 ， 你欠银行的 ， 银行找你要 ， 天经地义 。
现代法治的基本原则是责任自负 ， 要求每个人对自己的行为所造成的损害后果负责 ， 所以 ， 购房者遇开发商不淑 ， 只能打落门牙自己咽 。
然后 ， 还不能对银行不淑 。
不然银行也会打落你的门牙让你自己咽下去：不还钱 ， 你不仅会上失信名单 ， 遭遇社会性“刺字”惩罚 ， 还会被强制执行 。
里外里 ， 都是打落购房者的门牙 ， 好像哪里不公平？
不公平在哪里？
上海的许先生就是这样的感觉 。
上海米贵居之不易 ， 许先生经过多年努力 ， 攒下的积蓄也不能帮助他完成住房改善的心愿 ， 只能目光外移 。
2014年 ， 他看中了嘉善的一套别墅 。
嘉善隶属于浙江嘉兴 ， 但是离上海很近 ， 被称为“上海的后花园” 。 因为交通便利、环境优美且房价相对不高 ， 很多上海的打工人选择在此买房 ， 过着上海打工嘉善居住的生活 。
嘉善之于上海 ， 大概类似于海阳、莱阳之于青岛吧 。
2015年 ， 许先生向开发商支付了首付款 ， 银行贷款392万元也下来了 。
几度风雨之后 ， 2018年底 ， 开发商正式向法院提交破产清算申请 。
因为许先生购买的别墅没有竣工验收不符合交付标准 ， 购房合同无法继续履行 ， 法院指定的破产管理人以书面形式通知许先生解除购房合同 。
购房合同解除后 ， 许先生继续还了一段时间的贷款 ， 因为律师在普法中就是这样告诉他的 。
但是越想越憋屈：房屋产权永远不可能取得了 ， 为什么还要给银行还贷呢？
许先生于是决定不再偿还贷款 ， 因为想不明白 。
这下轮到银行想不明白了：谁借谁还 ， 所有的房屋按揭贷款都是这样的 ， 怎么就你特殊？
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