|破冰首例！拒绝为烂尾房还贷，获法院支持！

【|破冰首例！拒绝为烂尾房还贷，获法院支持！】
房子烂尾了还要继续还房贷吗？

在2022年之前，答案是肯定的。
但是在2022年之后，情况发生了变化，因为浙江嘉兴中院在一起案例中做出了否定的判决。
据目前不完全的查证，这个否定，应该是类似案件的首例。对于陷入“钱房两空”困扰的购房者来说，这是一缕希望的阳光，也是一个改命的支点。
支点有了，硬邦邦的铁板能被撬起来吗？
硬邦邦的铁板
为什么房子烂尾了必须要继续还房贷呢？
因为房子烂尾和还房贷，在法律上是两码事。
购房者贷款买期房需要签两个合同，一个是与开发商签订的购房合同，一个是与银行签订的贷款合同。
购房者从银行借来钱，去购买开发商的房子。虽然银行借出来的钱直接交给了开发商，并没有经过购房者的账户，但是按照合同相对性的原理，购房者与开发商的纠纷和购房者与银行的纠纷，分属两个相对独立的合同，是不同的合同纠纷。
房子烂尾了，购房者可以去起诉开发商违约，要求退款补偿损失。购房者不还贷款，银行也可以起诉购房者追讨。
正确的法律路径是：购房者拿到开发商的退款，去还银行的贷款。

如果拿不到开发商的退款，购房者也要偿还银行的贷款，因为错误是不能转嫁的：开发商欠你的，你去找开发商要，你欠银行的，银行找你要，天经地义。
现代法治的基本原则是责任自负，要求每个人对自己的行为所造成的损害后果负责，所以，购房者遇开发商不淑，只能打落门牙自己咽。
然后，还不能对银行不淑。
不然银行也会打落你的门牙让你自己咽下去：不还钱，你不仅会上失信名单，遭遇社会性“刺字”惩罚，还会被强制执行。
里外里，都是打落购房者的门牙，好像哪里不公平？
不公平在哪里？
上海的许先生就是这样的感觉。
上海米贵居之不易，许先生经过多年努力，攒下的积蓄也不能帮助他完成住房改善的心愿，只能目光外移。
2014年，他看中了嘉善的一套别墅。
嘉善隶属于浙江嘉兴，但是离上海很近，被称为“上海的后花园” 。因为交通便利、环境优美且房价相对不高，很多上海的打工人选择在此买房，过着上海打工嘉善居住的生活。
嘉善之于上海，大概类似于海阳、莱阳之于青岛吧。
2015年，许先生向开发商支付了首付款，银行贷款392万元也下来了。
几度风雨之后， 2018年底，开发商正式向法院提交破产清算申请。
因为许先生购买的别墅没有竣工验收不符合交付标准，购房合同无法继续履行，法院指定的破产管理人以书面形式通知许先生解除购房合同。
购房合同解除后，许先生继续还了一段时间的贷款，因为律师在普法中就是这样告诉他的。
但是越想越憋屈：房屋产权永远不可能取得了，为什么还要给银行还贷呢？
许先生于是决定不再偿还贷款，因为想不明白。
这下轮到银行想不明白了：谁借谁还，所有的房屋按揭贷款都是这样的，怎么就你特殊？

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