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目前看 ， 中国房地产的新一轮“救市浪潮”已经在全国范围内大规模展开 ， 目前已经有超过40城出台“宽松政策” 。
原来只是“三四线城市”在救市 ， 现在连“二线城市” ， “省会城市”和“国家中心城市”也开始加入地产救市行列 。
2022年2月18日 ， 郑州发出明确的“楼市救市信号” ， 声称即将出台多个“救市大招” ， 动作极大：
第一 ， “抢大学生” ， 郑州计划每年出台政策吸引20万大学生来郑州就业创业 ， 官方估计3年内能带来1000万平米的“购房需求” 。
第二 ， “抢外地务工人员” ， 鼓励外地务工人员来郑州买房 ， 官方预计2年内能够带来2000万平米的“购房需求” 。
以上两个“救市动作”主要是创造“楼市新增需求” 。
第三 ， 也是“最猛”的一个 ， 那就是“重启货币化安置” ， 重点启动楼市的“存量需求” 。
郑州计划将“大力推进安置房货币化安置” ， 鼓励“拆迁群众” ， 利用政府拆迁货币来购置“商品房安置” 。
这就意味着郑州可能要搞一次“大规模城市拆迁潮” ， 利用拆迁货币化来达到“商品房去库存”的目的 。
所谓的“货币化安置” ， 其实还有另外一个名字 ， 那就是“棚改货币化” ， 这个手段几乎是中国楼市的“终极刺激手段” 。
当一个城市居民收入“偏低” ， 但新房库存又“偏高”的时候 ， 就可以通过“棚改货币化”来直接去库存 ， 相当于政府给居民“发钱”鼓励居民去买房 。
2015年全国大规模的“棚改货币化”就是这个思路 。
2008年由于美国次贷危机爆发 ， 中国国内为了“刺激经济增长” ， 房地产被定位成为“核心产业” ， 房地产投资快速增长 ， 全国各个城市都开始大规模的“卖地盖房” ， 各种新区“层出不穷” 。
但是到了2015年 ， 由于前期房地产的投资建设规模太大 ， 地方政府卖出大量土地 ， 都被开发商盖成了新房 ， 楼市出现严重的“供过于求” ， 房子开始滞销了 ， 没有人买了 。
于是楼市开始形成“巨大的库存” ， 成为了中国经济的“三大负担之一” 。
怎么办？
解决的方案很简单！
2015年国家开始推出“棚改三年计划”开启了“货币化安置大潮” 。
2018年再次推出“棚改新三年计划” ， 持续“去库存” 。
连续6年的棚改货币化不仅有效降低了三四线城市的“新房库存” ， 也带来了中国最大的一次房价上涨潮 。
尤其是2015年全国第一轮规模庞大的“棚改货币化”运动：将城市老城区的旧房子“拆除” ， 对拆迁户进行大额现金补贴 ， 鼓励他们再去买房 。
同时要求银行把“首付降到20% ， 利率直接打8折” 。
“棚改货币化”相当于给房地产“定向放水” ， 同时还降低“购房门槛” ， 房地产救市力度堪称“史无前例” 。
事实已经证明 ， “货币化拆迁安置”等于直接向楼市“定向大水漫灌” ， 是刺激楼市最有效的手段 ， 没有之一 。
但是在2020年以后 ， 随着“全国棚改货币化”浪潮的结束 ， 住建部于2021年又出台了“关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知” 。
大规模“拆迁货币化安置”消失了 ， 三四线楼市上涨的动力也就消失了 。
那么“新一轮棚改货币化”会在2022年重启吗？
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