房价|救市！新一轮“货币化拆迁潮”或重启，北京新片区将“退租” 购房置业|楼市|炒房

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目前看，中国房地产的新一轮“救市浪潮”已经在全国范围内大规模展开，目前已经有超过40城出台“宽松政策” 。
原来只是“三四线城市”在救市，现在连“二线城市” ， “省会城市”和“国家中心城市”也开始加入地产救市行列。

2022年2月18日，郑州发出明确的“楼市救市信号” ，声称即将出台多个“救市大招” ，动作极大：
第一， “抢大学生” ，郑州计划每年出台政策吸引20万大学生来郑州就业创业，官方估计3年内能带来1000万平米的“购房需求” 。
第二， “抢外地务工人员” ，鼓励外地务工人员来郑州买房，官方预计2年内能够带来2000万平米的“购房需求” 。
以上两个“救市动作”主要是创造“楼市新增需求” 。
第三，也是“最猛”的一个，那就是“重启货币化安置” ，重点启动楼市的“存量需求” 。
郑州计划将“大力推进安置房货币化安置” ，鼓励“拆迁群众” ，利用政府拆迁货币来购置“商品房安置” 。
这就意味着郑州可能要搞一次“大规模城市拆迁潮” ，利用拆迁货币化来达到“商品房去库存”的目的。
所谓的“货币化安置” ，其实还有另外一个名字，那就是“棚改货币化” ，这个手段几乎是中国楼市的“终极刺激手段” 。
当一个城市居民收入“偏低” ，但新房库存又“偏高”的时候，就可以通过“棚改货币化”来直接去库存，相当于政府给居民“发钱”鼓励居民去买房。
2015年全国大规模的“棚改货币化”就是这个思路。
2008年由于美国次贷危机爆发，中国国内为了“刺激经济增长” ，房地产被定位成为“核心产业” ，房地产投资快速增长，全国各个城市都开始大规模的“卖地盖房” ，各种新区“层出不穷” 。
但是到了2015年，由于前期房地产的投资建设规模太大，地方政府卖出大量土地，都被开发商盖成了新房，楼市出现严重的“供过于求” ，房子开始滞销了，没有人买了。
于是楼市开始形成“巨大的库存” ，成为了中国经济的“三大负担之一” 。
怎么办？
解决的方案很简单！
2015年国家开始推出“棚改三年计划”开启了“货币化安置大潮” 。
2018年再次推出“棚改新三年计划” ，持续“去库存” 。
连续6年的棚改货币化不仅有效降低了三四线城市的“新房库存” ，也带来了中国最大的一次房价上涨潮。
尤其是2015年全国第一轮规模庞大的“棚改货币化”运动：将城市老城区的旧房子“拆除” ，对拆迁户进行大额现金补贴，鼓励他们再去买房。
同时要求银行把“首付降到20% ，利率直接打8折” 。
“棚改货币化”相当于给房地产“定向放水” ，同时还降低“购房门槛” ，房地产救市力度堪称“史无前例” 。
事实已经证明， “货币化拆迁安置”等于直接向楼市“定向大水漫灌” ，是刺激楼市最有效的手段，没有之一。
但是在2020年以后，随着“全国棚改货币化”浪潮的结束，住建部于2021年又出台了“关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知” 。
大规模“拆迁货币化安置”消失了，三四线楼市上涨的动力也就消失了。
那么“新一轮棚改货币化”会在2022年重启吗？

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