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央行的一份数据表明：2022年1月份 ， 人民币贷款余额增加了3.98万亿元 。 很多大V和主流财经媒体 ， 就据此夸大其词 ， 鼓吹“新4万亿”就要来了 ， 房价又要一波飞起 。 这种说法 ， 看似很鸡血 ， 让有房一族和近期想上车买房者 ， 心潮澎湃；但其实这些大V的说法 ， 有着三个重大逻辑陷阱 。
一 ， 2008年的4万亿 ， 和2022年的4万亿 ， 不可同日而语 。 2008年 ， 中国GDP只有32万亿人民币 ， 4万亿占比12.5% 。 而2022年 ， 中国GDP预计将高达120万亿人民币 ， 4万亿占比只有3.3% 。 把一桶水 ， 倒入一个鱼缸里 ， 和倒入一个大湖中 ， 起到的作用 ， 能一样吗？如果非要说4万亿是放水 ， 那2022年的4万亿 ， 对中国房价的推涨作用 ， 将非常有限；毕竟 ， 经济水池大了很多 ， 你这4万亿根本不够看 。
二 ， 1月份人民币贷款增加3.98万亿元 ， 看起来很多；但是不是真的很多 ， 需要对比 。 就像《唐伯虎点秋香》里的巩俐 ， 单看也就一般 ， 但放到丑女堆里 ， 简直美如天仙了 。 事实上：1月份作为一年之始 ， 一向都是政府和企业制定全年投资计划 ， 向商业银行融资的集中爆发期 。 我们去看央行数据 ， 几乎每一年的1月份贷款增加额 ， 都遥遥领先其他月份 。
如果我们再看2019年、2020年、2021年1月份的新增贷款额 ， 数据同样大得惊人 ， 分别是：3.56万亿元、3.48万亿元、3.81万亿元 。 从数据上来看 ， 2022年1月份的3.98万亿元 ， 并没有比其他年份的贷款额 ， 高很多 ， 同比2021年增长4.5% ， 属于相当正常的增长速度 。 大V们非要说3.98万亿元 ， 是大放水；那2019、2020、2021年都在放水？既然一直在放水 ， 房价怎么没起来？这不科学呀 。
【房价|央妈放了4万亿的水，房价又要飞起？别再听房地产大V们的忽悠了】
三 ， 即使我们把分析范围缩小到房地产一个行业来看 ， 货币放水的论点 ， 也站不住脚 。 1月份：中国房地产贷款新增约6000亿元 ， 环比2021年第四季度月均水平增加了3000亿元；房地产行业融资额增加了1倍 ， 看起来好像是放水了 。 但是 ， 同比2021年第一季度月均水平（8600亿元） ， 1月份的房地产融资额 ， 还减少了2600亿元 。
这说明啥？这说明 ， 所谓的放水 ， 根本不存在 ， 属于房地产大V的忽悠 。 1月份房地产贷款环比增加 ， 只是在经历去年下半年严格的监管后 ， 政策上稍微松动一下 ， 房地产融资额的触底反弹而已 ， 远未恢复到正常水平 ， 更何谈放水？所以 ， 我这里要预警下那些鼓吹房地产的大V们：适可而止吧 ， 不要为了利益 ， 迷惑不明真相的群众 ， 上你们的贼船 。
高房价发展到今天 ， 已经透支了太多中国经济增长的发展潜力 ， 耗尽了中国老百姓的储蓄 ， 再放水撑房价 ， 那真的属于竭泽而渔 ， 后患无穷 。 因此 ， 个人相信：我们调控、监管房地产的战略定力 ， 一定会保持 。 那些再想炒房、作房 ， 想要靠高房价割老百姓韭菜的投机者 ， 都去喝西北风吧 。
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