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2022年以来 ， 你可能已经听到或看到了一些利好楼市的政策出台 。
而在众多的措施之中 ， 可能要数郑州准备实施的“货币化拆迁安置”更为抢眼 。
因为 ， 在广大买房人的眼中 ， “救楼市”的道路千万条 ， “货币化拆迁安置”可能是最好的一条 。
按照以前的楼市经验 ， 货币化安置比例越高 ， 就意味着定向放水的效应越强 。 如果以棚改货币化为特征的定向放水重新启动 ， 那么这些城市房价也可能抢先止跌向上 。 至于止跌向上的速度与力度 ， 与“货币化拆迁安置”的数量有着直接的关系 。 “货币化拆迁安置”规模越大 ， 短期之内见效越快 。
很多人认为 ， “货币化拆迁安置”等于直接向楼市“定向大水漫灌” ， 是刺激楼市最有效的手段 ， 没有之一 。
为什么今天突然又谈起停止一年多的货币化拆迁安置呢？
这与前几天郑州何雄市长对郑州楼市的判断及开出的处方有关 。
根据郑州日报的报道 ， 郑州市长何雄对于郑州的房地产市场谈得很全面 ， 每一条措施也很务实有力 。 就买房人可能关心的四个要点 ， 我们罗列如下：
1、遇到小困难 ， 没有大问题 。
2、市民的改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素 。
3、鼓励市民卖小买大、卖旧买新 。
4、大力推进安置房货币化安置 ， 鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置 。
关于“货币化拆迁安置” ， 这还是今年以来 ， 首次公开提出的 。
其实 ， “货币化拆迁安置”的另一称呼叫做“棚改货币化安置” 。
“棚改货币化安置”的大规模出现在2015年6月份 ， 根据当时出台的《关于进一步做好城镇棚户区建设有关工作的意见》 ， 明确将棚改补偿模式由实物货币安置转向货币安置优先 。 自此 ， “棚改货币化安置”开始在各个城市轰轰烈烈的拉开序幕 。
“棚改货币化安置”实施之后 ， 规模迅速突破 。
根据当时的规划 ， 2015—2017年 ， 各类棚户区住房1800万套（其中2015年580万套） 。
2018年 ， 全国各类棚户区改造开工626万套 ， 完成511万套 。
2019年 ， 全国各类棚户区改造316万套 ， 完成254万套 。
2020年 ， 全国各类棚户区改造完成203万套.
“棚改货币化安置”实施之后 ， 其占比就迅速提升 ， 全国棚改货币化安置比例由2014年的9%升到2016年的48.5% 。
在“棚改货币化安置”提升的同时 ， 对于库存的消化效果明显 。
官方显示 ， 仅仅2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存 。
而三四线城市去库存效果更为显著 ， 2016年棚改货币化去库存1.4亿平 ， 2017年棚改货币化去库存1.8亿平 。
至棚改之后的房价 ， 这个数据就不必在此公布了 ， 大家都有实际感受 ， 就没必要重复 。
随着房价的上行 ， “棚改货币化安置”的口风开始出变化 。
2017年11月 ， 住建部会同国开行、农发行发文：
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