*本文转载自 新京报
近日，贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式在上海举行，双方投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。该项目由老旧厂房改造而来，总体量达2978套，将面向新青年、新市民提供租赁服务。
作为国内龙头房产交易平台的贝壳找房(以下简称“贝壳”)，为何要进军租赁业务?同时，它为何不选择与同为链家系的老牌租赁企业自如合作，而是“舍近求远”选择与乐湾公寓进行合作?未来，不断扩张布局的贝壳租房是否会与自如存在同业竞争?
贝壳首个青年公寓落地上海
据悉，此次贝壳租房和乐湾公寓合作建设的贝壳新青年公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套，月租金最低至2700元。同时，公寓实行集中式、服务式管理，将面向新青年、新市民提供可支付、职住一体、安全、干净的独立居住空间。
值得一提的是，与贝壳找房同为链家系的自如，布局租赁业务已有10年之久。资料显示，2011年10月18日，熊林在左晖的支持下创立自如，开创房屋租赁产品和服务的“长租”新模式，为城市年轻人提供经过标准化装修，配套租务、保洁、维修等居住服务。经过十年的发展，自如在中国十个主要城市运营超过100万间房屋。
在此背景下，贝壳为何还要进军租赁业务?对此，贝壳方面表示，住房租赁成为国家解决城市住房突出问题的核心方式，因此，为国家住房租赁体系的不断完善贡献力量，协助建设发展良好的租赁市场，也是贝壳的发展目标之一。为此，贝壳于2021年底成立“贝壳惠居事业群”，并全新推出“贝壳租房”。依托贝壳在居住服务领域二十年的市场经验，贝壳租房将联合多方合作伙伴，探索更多合作模式。而此次亮相的贝壳青年公寓，是贝壳租房在打造多元化租赁住房供给侧解决方案的一次实践。
对于未来的布局，贝壳方面表示，“贝壳租房的具体规划包括三个方面：一是通过模式创新和合作共建，打造多元化的租住供给侧解决方案;二是对贝壳来说，面向租赁用户持续创造增量价值，让租住成为一种生活方式，是另一项重要使命;三是贝壳租房还将致力于行业效率的提升，包括提高租赁经纪人的稳定性以及产业链其他伙伴的整体效率。”
或为维持业绩及寻找第二增长曲线
“从上海去切入长租公寓市场，相对来说更具代表性。未来贝壳切入租赁市场的细分赛道，肯定不会聚焦于一城、一地，而是会呈现出一个相对全面铺开的状态。”合硕机构首席分析师郭毅指出，原因在于，一是基于贝壳自身的业务布局，针对房地产的全链条服务内容;二是链家系中的愿景集团在室内装修、旧房改造方面有经验，也拥有自己的业务团队，能够与贝壳租房相互协同实现“成本精益化”，提升运营水平。
“贝壳租房选择线下长租布局，已经不是短期目标、一个业务那么简单，而是真正着眼于从线上走向线下的一个重要举措。”房东东公寓学院创始人全雳如是称。
贝壳之所以布局租赁业务，在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，在目前房地产行业整体不景气和交投不够活跃的情况下，贝壳此举为了维持业绩和寻找第二增长曲线，从房地产代理和经纪平台向租房业务拓展，是利用贝壳自身的流量和平台优势探索新的相关业务领域、寻求新的发展机会的举措。而与乐湾公寓联手，除了快速获取现有的市场增量之外，还能够获得在长租公寓领域的经验，形成合作发展的双赢优势。
在房地产和互联网研究院创始人相国良看来，去年至今，开发商整体状况不太好，所以贝壳新房业务必然受到影响。去年，贝壳进入了家装领域，今年必然也要寻找业务方面的增量空间，进行多元化的探索，加上租房市场有着较大的发展空间，因此，贝壳进军租赁业务是有意义的，比如尝试平台化租赁，由此寻找一些创新机会。
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