text":"过户是购房过程中重要的一步 ， 只有当房子过完户后 ， 这所房子才真正属于购房者 。 前不久河西区的张先生购买了一套房屋 ， 前后交了定金和首付款56万元 ， 快要过户的时候却发现是一套查封房 ， 而因为业主负债 ， 已经将定金花光 ， 无力偿还 。 张先生的遭遇并非个例 ， 在实际房产交易中 ， 不能过户的情况常有发生 ， 这是为什么呢？
情况1：卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的 ， 到住建部门办不了手续 。 只有房产证能证明房屋归属 ， 如果买没房产证的房子 ， 要承担很大风险 ， 权利也没有保障 。
【购房置业|天津贝壳房产知识｜二手房在哪些情况下是不能过户的？】情况2：未经其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人 ， 买房一定要征得所有共有人同意 。 有共有人不同意的 ， 买卖无效 。 即使完成了过户 ， 若产权人追究 ， 也只能退房 。 过户时 ， 必须要所有共有产权人到场签字 ， 有人来不了 ， 要对方提供经过公证的授权委托书 ， 尽可能降低毁约风险 。
情况3：被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易 ， 甚至支付的房屋首付款也会打水漂 。 如果涉及诉讼房屋被保全 ， 查封周期会很长 ， 房屋被查封期间无法过户 ， 消费者在购买时要格外注意 。
情况4：未解除抵押的房产
很多购房者的房子都是贷款买的 。 未还清银行贷款的房子叫抵押房 ， 根据规定 ， 必须是无抵押状态的房产 ， 才能办理过户 。 所以 ， 购买此类房子 ， 买家需要先到银行办解抵押 。 如果房子还做了其他担保欠款 ， 买家必须还清担保的钱 ， 才能办理解押 。 否则也无法正常过户 。
情况5：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建 ， 按照有关规定 ， 在违建拆除、恢复原样之前 ， 房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的 。
情况6：正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁” ， 也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖 。 即使房屋产权发生变更 ， 只要租房合同还没到期 ， 租客就有权力住在里面 ， 原租赁合同对承租人和新房主继续有效 。
在这里要提醒广大购房者 ， 买房子的时候一定要多加谨慎 ， 选择正规机构 ， 仔细核查 ， 走合规流程 。 一旦发现不能过户的情况 ， 还是会带来很多麻烦的 。
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