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房价还没跌 ， 租金先顶不住了 。
01
深圳先扛不住了
2021年第一季度 ， 深圳打响了“房住不炒”元年的第一枪 。
一方面打击经营贷违规流入楼市 ， 把“深房理”等等炒房机构揪了出来“祭天” ， 杀鸡儆猴 ， 以儆效尤 。
另一方面 ， 出台全国首个二手房限价的政策 ， 并且配合了贷款审批额度下调 。
起手就是王炸 ， 直接给深圳的二手房市场干到了谷底 。 一时间深圳的二手房成交量大幅回落 。
去年8月深圳全市二手商品房成交为23.30万平方米 ， 同比-77.28%；其中二手商品住宅成交为19.54万平方米 ， 同比-79.96% 。 而从套数来看 ， 8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌 ， 仅成交2043套 ， 相比去年同期的11322套 ， 同比下跌81.96% ， 创下了近10年新低 。
最低的时候二手住宅的月成交量只有不足一千套 。 二手房全年的成交量也降到了近15年来最低的水平 。
房子不光是有居住属性 ， 还有金融属性 ， 任何带有金融性质的产品 ， 一定会遵循一个原则“量在价先“ ， 股票如此 ， 地产同理；成交量是地产景气度的先行指标 。
成交量的下滑直接反映了房东挂牌量的锐减 。 限价政策将深圳的二手房价格基本砍到了7折起步 ， 有的楼盘价格甚至被腰斩 。
在这种情况之下 ， 深圳的二手房市场还是硬撑着一口气 ， 房东们的底子是真的厚 ， 抗跌能力是真的肉 。 这一轮政策组合拳打击下来 ， 还能撑得住 ， 不愧为“全国楼市标杆城市” 。
可是 ， 二手住房的业主们很能扛 ， 租房的房东们可扛不住了 。
销售市场还能盼着涨价去库存 ， 租赁市场行情不好只能降价“去库存” 。
福田是深圳写字楼最密集的区域之一 ， 向来是租赁市场最火热的区域 。 2021年 ， 福田、龙岗租金出现松动 ， 跌幅领跌全市 。
深圳中原研究中心监测的数据显示：
2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋势 ， 2021年租金平均约72元/平方米 ， 下跌5.5% 。
与2019年相比 ， 深圳租金下跌幅度约为11% 。 2017年6月 ， 深圳租金平均为72元/平方米 。
这意味着 ， 深圳的租金水平已经回到4年前 。
02
全国租金都在跌
不过深圳的房租下跌绝非个例 ， 全国各地区普遍出现租金下跌的情况 。
虽然在2021年全国各大城市都推出了不同程度的地产调控措施 ， 但从总体来看房价除了深圳外 ， 并没有明显下跌 。
一般而言 ， 房租高低与房价密切相关 ， 但在当前却出现背离 。
去年11月开始租赁市场和天气一起入了冬 。 全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9% ， 租金环比下跌1.3% 。 比2019年同期下跌4.0% 。
有将近六成城市租金比疫情那会儿还要低！9城创三年新低 40个重点城市中 ， 超六成城市租金水平环比下跌 ， 14个城市连续3个月及以上环比下跌 。
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