郫县|房租跌了，包租婆开始过苦日子了？郫都区

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房价还没跌，租金先顶不住了。
01
深圳先扛不住了
2021年第一季度，深圳打响了“房住不炒”元年的第一枪。
一方面打击经营贷违规流入楼市，把“深房理”等等炒房机构揪了出来“祭天” ，杀鸡儆猴，以儆效尤。
另一方面，出台全国首个二手房限价的政策，并且配合了贷款审批额度下调。
起手就是王炸，直接给深圳的二手房市场干到了谷底。一时间深圳的二手房成交量大幅回落。

去年8月深圳全市二手商品房成交为23.30万平方米，同比-77.28%；其中二手商品住宅成交为19.54万平方米，同比-79.96% 。而从套数来看， 8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌，仅成交2043套，相比去年同期的11322套，同比下跌81.96% ，创下了近10年新低。
最低的时候二手住宅的月成交量只有不足一千套。二手房全年的成交量也降到了近15年来最低的水平。
房子不光是有居住属性，还有金融属性，任何带有金融性质的产品，一定会遵循一个原则“量在价先“ ，股票如此，地产同理；成交量是地产景气度的先行指标。
成交量的下滑直接反映了房东挂牌量的锐减。限价政策将深圳的二手房价格基本砍到了7折起步，有的楼盘价格甚至被腰斩。
在这种情况之下，深圳的二手房市场还是硬撑着一口气，房东们的底子是真的厚，抗跌能力是真的肉。这一轮政策组合拳打击下来，还能撑得住，不愧为“全国楼市标杆城市” 。
可是，二手住房的业主们很能扛，租房的房东们可扛不住了。
销售市场还能盼着涨价去库存，租赁市场行情不好只能降价“去库存” 。
福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域。 2021年，福田、龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市。

深圳中原研究中心监测的数据显示：
2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋势， 2021年租金平均约72元/平方米，下跌5.5% 。
与2019年相比，深圳租金下跌幅度约为11% 。 2017年6月，深圳租金平均为72元/平方米。
这意味着，深圳的租金水平已经回到4年前。
02
全国租金都在跌
不过深圳的房租下跌绝非个例，全国各地区普遍出现租金下跌的情况。
虽然在2021年全国各大城市都推出了不同程度的地产调控措施，但从总体来看房价除了深圳外，并没有明显下跌。
一般而言，房租高低与房价密切相关，但在当前却出现背离。

去年11月开始租赁市场和天气一起入了冬。全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9% ，租金环比下跌1.3% 。比2019年同期下跌4.0% 。
有将近六成城市租金比疫情那会儿还要低！9城创三年新低 40个重点城市中，超六成城市租金水平环比下跌， 14个城市连续3个月及以上环比下跌。

郫县|房租跌了，包租婆开始过苦日子了？

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