胶州|从9.2降到9.1，房价收入比跌了，但利好并不明显宜家

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【胶州|从9.2降到9.1，房价收入比跌了，但利好并不明显】

其实房价高低很难有一个具体的答案，就拿现在全国均价过万的房价来讲，有的人觉得房价已经很高了，但在有的专家眼里房价并不高。比如说著名楼市专家董藩就曾说过“你买不起，不是因为房价太高，而是因为你收入低，现在中国的房价真不高” 。所以单独来看房价的话，其实很难说房价高还是低，实际上想要判断房价高低，必须要结合居民的收入，用房价收入比来衡量房价的高低。也就是因为有这个标准作为判断依据，所以大部分人都知道中国的房价虚高，因为中国的房价收入比均值远远超出国际3-6的合理水平。因此出台调控政策降房价才会受到那么多人的支持。

好消息就是，随着楼市调控政策的不断深入，受到政策影响，市场上的房价收入比出现了下降的趋势。根据根据统计局与易居研究院最新的数据显示， 2021年全国商品住宅房价收入比出现小幅度回落，目前是9.1 ，而在2020年的时候这个数据是9.2 。不过在笔者看来，虽然去年的房价收入比均值从9.2降低到了9.1 ，但给购房者带来的利好却并不明显。
为什么这么说呢？原因其实很简单，因为房价收入比就是指房价跟居民年收入的比值，最后的数值其实就是居民用多长时间买房。所以数值从9.2降到9.1 ，其实买房时间也只是减少了0.1年而已，也就是不到2个月的样子。这点时间上的变化对于购房者来说有很大的影响吗？根本就没有。

另外一方面来看，现在市场上大部分居民的月收入也就是在5千元左右，如果买房的时间只是缩短一个多月，也就是说房子总价也就只便宜几千元。虽然几千元在日常生活里并不是一笔小数目，但跟动不动就几十万上百万的房价对比起来，也只是九牛一毛而已。因此在笔者看来，尽管楼市调控让房价收入比出现了下跌，但这种下跌却并不能有效减轻购房者所面临的压力，至少现在看起来买房依旧是一件困难的事情。更重要的是，现在能出的调控政策基本上都出了，就连法拍房都纳入了限购范围内。所以接下来想要依靠调控政策进一步降低房价，在笔者看来其实是一件比较困难的事情。

特别是去年全国平均房价还出现了2.8%的涨幅，这就充分说明，如果只是依靠楼市调控政策，全国房价很难出现整体性的下跌，只有个别炒房情绪高涨的城市，房价会出现下跌。所以最近一段时间，笔者一直都在强调的一点就是，在保持楼市调控政策强度的时候，也要想办法提高居民收入。因为在房价难以出现下跌的背景下，想要降低房价收入比就只能提高居民的收入水平了。实际上按照这几年的行情来看，居民的收入涨幅其实已经慢慢在超过房价涨幅了，只要随着时间的不断推移，未来普通人买房只会变得越来越容易。唯一的问题就是，不知道这个时间会什么时候到来。

胶州|从9.2降到9.1，房价收入比跌了，但利好并不明显

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