郫县|房租跌了，包租婆开始过苦日子了？( 二 ) 郫都区

哪怕是北京这种一线城市，在11月都顶不住了。 7个城区租金均环比下跌，甚至有商圈租金下降超30% 。从租金水平来看， 11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均在下跌。

像东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市的租金水平环比微涨或基本持平，青岛和徐州的租金从7月开始已经连续下跌了5个月。
还有西安、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄7个城市出现租金连续4个月环比下跌的情况。
成都、上海、天津、无锡市4个城市自9月连续3个月环比下跌。
广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆市6个城市则自10月连续2个月环比下跌。
这种下跌情况到目前还没有止住的势头。 2022年第8周全国大中城市租金均价为35.87元/平方米/月，环比微跌0.03% 。其中上海、天津、广州，跌幅分别为1.01%、0.41%、0.38% 。

【郫县|房租跌了，包租婆开始过苦日子了？】房租下跌遭受最严重打击的莫过于房东，因为其中有不少一部分是买房做投资用的——贷款买下来，再用租金去还按揭。
可现在是房租下跌、出租周期拉长、空置率攀升。对大部分个人房东而言，房屋空置后还贷压力不可谓不大。
从深圳的情况来看，租金回报率回报率已经跌至历史低点。深圳中原研究中心数据显示：
2021年12月深圳租金回报率约为1.14% 。
租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。
正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2% 。目前银行的贷款基准利率是5% ，所以租金回报率就应该是6%或7% 。
而深圳的情况即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。
当然，这部分房东也只是用租金来缓解房子捏在手里的成本，不可能全覆盖银行按揭贷款所带来的持有成本；只不过从这个数据也能看出，作为房产投资人，现在面临的压力非常大。
03
房租为什么跌？
那现在房租开启一路下跌的态势？
首先得搞清楚，影响房租的根本是啥。很多人长期以来有一个误区，房租必然随着房价上涨或下跌，这是不对的。其实，房子的租金跟售价之间，是有区别的，不是明显的线性相关。
房地产的买卖市场是可以用资金推动的。它除了供需关系（居住价值），还要承载金融属性（投资价值）。但是租赁市场是纯供需关系。

好比，一二线城市的租房市场在需求端主要是城市流动人口，要么就是中低收入居民。而买房市场要么为常住人口，要么是高净值人士用来投资。
房租下降不是因为宏观调控打压楼市的原因，而是因为一个简单的供需原则，在租房市场需求萎缩的情况下，供需就会失衡，房租自然会下降。
就拿深圳这次房租下跌来说。
深圳的租房群体一般都是刚毕业的大学生和打工的年轻人，并且相对于北京、上海而言，吸纳年轻就业人口的能力更强。
到网上查一查就不难知道在深圳就业和落户的条件相对于北京、上海那是非常宽松，所以就造成大量的年轻人涌入深圳，但外来务工人员的能力和学历差异非常大，可以说是龙蛇混杂。

由此导致整个就业结构比较松散，很容易受到经济大环境的影响。
深圳作为一线城市，城市化率已经很高近乎100% ，房屋租赁市场的供给会保持在相对稳定的状态。但是需求却在去年出现了很大波动。

郫县|房租跌了，包租婆开始过苦日子了？( 二 )

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