|房价出现下跌后，为啥很多人不敢买房了？5个问题令人害怕
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【|房价出现下跌后，为啥很多人不敢买房了？5个问题令人害怕】很多粉丝最近一直咨询我一个问题 ， 就是为啥房价下跌后 ， 反而没人买房了 ， 比如1月份 ， 百城房价出现下跌 ， 新建住宅环比下跌0.01% ， 二手住宅环比下跌0.08% ， 房价还在下跌 ， 但反观销售情况 ， 1月全国重点66城商品住宅成交面积为1711万平方米 ， 同比下降4成 。 房价跌 ， 大家选择的是观望 ， 为什么没有集中释放楼市需求呢？其实 ， 刚需们害怕的是这5件事：
第一 ， 刚买房房价继续下跌
虽然说房价一跌 ， 确实能减少购房成本 ， 但对于刚需来说 ， 普遍思维是希望在房价降到最低点的那一刻买房 ， 争取到最大的优惠 ， 害怕提前入市 ， 买了房 ， 房价又继续走低 ， 相比之后再入市的人 ， 就是在做高价接盘客 。 不同于炒房时代 ， 现在楼市在国家稳定的调控环境下 ， 这种迫切性越高 ， 因为房价走稳定路线 ， 以后大涨不可能 ， 要想继续拿到投资房产的收益 ， 只能想办法尽可能降低购房成本 ， 这样以后转手房子的时候 ， 中间的差价回报就更多 。
第二 ， 害怕买到烂尾房
除了少部分家庭资金充裕的 ， 很多普通刚需 ， 面对动辄百万的房价 ， 买现房对于购房者而言 ， 资金难以支撑 ， 只能去买期房 。 但对于购房者来说 ， 他们心目中基本认为房企都是要赚钱的商家 ， 他们放低销售价格卖房 ， 减少收益 ， 肯定是资金周转不开 ， 想要利用低价 ， 诱惑购房者上门 ， 等到卖家交了钱 ， 他们卷款跑路 ， 房子没人续建 ， 楼盘将面临烂尾 ， 这个时候买房 ， 不是太保险 。
第三 ， 无法拿到最大的优惠
房价下跌 ， 房企面临销售困难 ， 但只要有人入市买房 ， 很快就会被炒作 ， 吸引观望中的刚需陆续入市 ， 一旦购房潮出现 ， 房价就要回温 。 对于准备买房的人来说 ， 房价再回调 ， 他们又要为楼市泡沫多花钱了 。 所以 ， 坚持观望 ， 就是想看看房企最终面对楼市冷淡 ， 他们能拿出最大的优惠力度是多少 。 房企本身就是高负债企业 ， 每个月都有大量银行债务 ， 各个项目的工程款要结算 ， 是非常需要资金回血的 ， 很多人会觉得坚持不买房总能等到房企先服软 。
第四 ， 担心错过优质房源
开发商卖房时都会留存一些优质房源 ， 等到市场冷淡时 ， 除了用价格优惠刺激市场外 ， 还会把一些捂盘惜售的好房源分批释放出来 ， 这样的房源大多具备楼栋位置好 ， 属于黄金楼层的优势 ， 是购房市场争相抢购的房子 ， 抓住时机 ， 就有机会捡漏这类房源 。
第五 ， 政策调整
根据报道 ， 今年以来一个半月的时间内 ， 楼市已经发布近40次稳楼市政策 ， 涵盖购房补贴 ， 公积金政策放宽 ， 降低落户门槛等福利 ， 正好对上了1月份楼市遇冷 ， 房价销售双双下降的情况 ， 为了促进房地产销售回暖 ， 政策也会跟着拿出一部分优惠措施 ， 提前买房 ， 只能享受部分房企给出优惠 ， 但如果多观望一段时间 ， 可能会抓住政策发布的机会 ， 还能享受部分补贴福利 ， 拿到最大的双重好处 。
虽然说现在购房 ， 大家更加谨慎 ， 都想理智入市 ， 争取最大的购房优惠 ， 降低免费成本 ， 但是大家要记住 ， 房价即使下降也不会无限制降低 ， 国家的政策始终说的都是稳房价 ， 而不是降房价 ， 去年已有23城发布限跌令 ， 说明无论是政府还是市场都不会允许房价跌到谷底 ， 房企再怎么降价终是昙花一现 。 所以 ， 当看到优惠条件已经足够丰富的时候 ， 就要懂得知足 ， 不要盲目长期等待 ， 万一其他人已经入市 ， 再炒热市场 ， 随着房价被推涨 ， 你将错过最佳购房时机了 。
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