|战争与二三房价故事
文章图片
文章图片
北京时间24日上午 , 俄罗斯在顿巴斯地区进行特别军事行动 。 乌克兰多地传出爆炸声 。 24日下午 , 乌克兰总统泽连斯基宣布与俄罗斯断交 。 25日 , 乌克兰总统泽连斯基表示 , 在过去一昼夜中 , 共有137名乌克兰人死亡 , 316人受伤 。
战争打响 , 对我们有什么影响?股市市场“跌跌不休” , 但黄金和石油均开启上升模式……地产行业同样受战争影响深远 。
战争对房价的影响是具有双重性的 。
俄罗斯进军乌克兰 , 乌克兰作为主战场 , 高楼大厦一炮打过去 , 就都没有了 。 在战争区域内 , 保命要紧 , 粮价飞速上涨 , 最不值钱的可能就是房子了 。 而当局面基本趋于稳定 , 面临重建和新造等各类问题 , 对房子的需求也逐步回暖 , 房价在战争结束后 , 可能比战争前的价格更高 。
中国作为战乱之外的区域 , 因此直接的影响是微乎其微的 。 但若是战争持续、且扩大规模时 , 中国也难以置身事外 , 各地房价均会收到影响 。
在战争年代 , 房价的涨跌 , 却也不能如此一概而论 。
01
伊拉克:
越战乱 , 房价越贵
战争其实对经济影响最大 , 并且基本上是毁灭性的灾难和打击 , 最典型就是叙利亚 , 现在国内基本一片废墟 , 所以房价基本上破灭 。 但也有一个例外:伊拉克战争后 , 巴格达房价涨了5倍 。
伊拉克从萨达姆时期开始 , 连续20年陷入战争 , 无论是两伊战争的八年 , 还是两次海湾战争 。 最终伊拉克这个富裕的国家 , 在美国2003年的战争打击下 , 彻底陷入混乱 。 长期的战争使得这个国家支离破碎 , 到现在战争虽然结束17年了 , 但是依旧战乱和恐怖袭击 , 自杀袭击不断 , 国内非常危险 。
对于居民和百姓来说 , 在伊拉克依旧是寝食难安 , 每年大量的人口外移国外 , 国内一片萧条……所以理论上来说 , 这个国家的地产应该早就破产了 。 但是实际上我们去巴格达可以发现 , 这里的房价水涨船高 , 即便是在每天都有巨大袭击的时候 , 依旧是如此 。
根据伊拉克的官方统计 , 巴格达在伊拉克战争后 , 到现在房价上涨了5倍 。 在伊拉克战争结束10年的时候 , 房价涨了3倍 , 到现在又涨了两倍 , 简直不可思议 。 就巴斯达而言 , 主要房价上涨的原因有三:宗教、人口和腐败 。
第一 , 宗教的改变 。 萨达姆是逊尼派 , 所以政府官员和重要人员都是逊尼派 , 而逊尼派只占伊拉克人口的20%不到 。 伊拉克战争后 , 什叶派穆斯林主导伊拉克 , 全国各地的什叶派穆斯林大量迁移到巴格达 , 尤其是什叶派的宗教领袖和重要人物 , 这些人此前是不敢来的 。 到了巴格达 , 首先就是要购置房产 , 这是很重要的原因 。
第二 , 人口的暴涨 。 在伊拉克战争后 , 伊拉克人口出现暴涨 , 尤其是生育率基本上不管 , 人口从2000多万增长到了超过4000万 , 人口翻了一倍 。 而且还大部分是年轻人 , 这使得整体需求不断增长 , 尤其是年轻新贵进入巴格达 , 造成市场供求关系的改变 。
第三 , 腐败的问题 。 伊拉克战争后 , 伊拉克成为全球最腐败的国家之一 , 而伊拉克的房产市场 , 成为销赃的核心 。 所以在巴格达 , 买房子基本都是现金和全款 , 这是贪污腐败下资金的最好流转 。
推荐阅读
- 湘西|刚一头秃,川发天府上城与新鸿基悦城天新报哪个?
- 客厅|与其羡慕别人家的房子,不如努力赚钱盖一栋,好日子是奋斗出来的
- 成都|瞠目:成都主城区新房门槛已上至300万,趋之若鹜与弃之敝屣共存
- 租赁|消费与地产开始脱节!
- 深圳市|深圳将出让1宗二三产业混合用地
- 郑州|楼市观望|东方不亮西方亮,“冰”与“火”的走势延续到了2022年
- 住宅|墨尔本这个俏皮的家,充满个性,传统与现代结合的优美住宅
- 商品房|现在的房子都建二三十层高,将来该怎么处理?
- 贷款买房|买房“一次性付清”与“还贷20年”,区别竟如此大,早知道早省钱
- 香港|90后小姐姐的一居室,兼顾生活与工作,给北漂生活画上句号