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|战争与二三房价故事

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北京时间24日上午 ， 俄罗斯在顿巴斯地区进行特别军事行动 。 乌克兰多地传出爆炸声 。 24日下午 ， 乌克兰总统泽连斯基宣布与俄罗斯断交 。 25日 ， 乌克兰总统泽连斯基表示 ， 在过去一昼夜中 ， 共有137名乌克兰人死亡 ， 316人受伤 。
战争打响 ， 对我们有什么影响？股市市场“跌跌不休” ， 但黄金和石油均开启上升模式……地产行业同样受战争影响深远 。



战争对房价的影响是具有双重性的 。
俄罗斯进军乌克兰 ， 乌克兰作为主战场 ， 高楼大厦一炮打过去 ， 就都没有了 。 在战争区域内 ， 保命要紧 ， 粮价飞速上涨 ， 最不值钱的可能就是房子了 。 而当局面基本趋于稳定 ， 面临重建和新造等各类问题 ， 对房子的需求也逐步回暖 ， 房价在战争结束后 ， 可能比战争前的价格更高 。
中国作为战乱之外的区域 ， 因此直接的影响是微乎其微的 。 但若是战争持续、且扩大规模时 ， 中国也难以置身事外 ， 各地房价均会收到影响 。
在战争年代 ， 房价的涨跌 ， 却也不能如此一概而论 。
01
伊拉克：
越战乱 ， 房价越贵


战争其实对经济影响最大 ， 并且基本上是毁灭性的灾难和打击 ， 最典型就是叙利亚 ， 现在国内基本一片废墟 ， 所以房价基本上破灭 。 但也有一个例外：伊拉克战争后 ， 巴格达房价涨了5倍 。
伊拉克从萨达姆时期开始 ， 连续20年陷入战争 ， 无论是两伊战争的八年 ， 还是两次海湾战争 。 最终伊拉克这个富裕的国家 ， 在美国2003年的战争打击下 ， 彻底陷入混乱 。 长期的战争使得这个国家支离破碎 ， 到现在战争虽然结束17年了 ， 但是依旧战乱和恐怖袭击 ， 自杀袭击不断 ， 国内非常危险 。
对于居民和百姓来说 ， 在伊拉克依旧是寝食难安 ， 每年大量的人口外移国外 ， 国内一片萧条……所以理论上来说 ， 这个国家的地产应该早就破产了 。 但是实际上我们去巴格达可以发现 ， 这里的房价水涨船高 ， 即便是在每天都有巨大袭击的时候 ， 依旧是如此 。
根据伊拉克的官方统计 ， 巴格达在伊拉克战争后 ， 到现在房价上涨了5倍 。 在伊拉克战争结束10年的时候 ， 房价涨了3倍 ， 到现在又涨了两倍 ， 简直不可思议 。 就巴斯达而言 ， 主要房价上涨的原因有三：宗教、人口和腐败 。
第一 ， 宗教的改变 。 萨达姆是逊尼派 ， 所以政府官员和重要人员都是逊尼派 ， 而逊尼派只占伊拉克人口的20%不到 。 伊拉克战争后 ， 什叶派穆斯林主导伊拉克 ， 全国各地的什叶派穆斯林大量迁移到巴格达 ， 尤其是什叶派的宗教领袖和重要人物 ， 这些人此前是不敢来的 。 到了巴格达 ， 首先就是要购置房产 ， 这是很重要的原因 。
第二 ， 人口的暴涨 。 在伊拉克战争后 ， 伊拉克人口出现暴涨 ， 尤其是生育率基本上不管 ， 人口从2000多万增长到了超过4000万 ， 人口翻了一倍 。 而且还大部分是年轻人 ， 这使得整体需求不断增长 ， 尤其是年轻新贵进入巴格达 ， 造成市场供求关系的改变 。
第三 ， 腐败的问题 。 伊拉克战争后 ， 伊拉克成为全球最腐败的国家之一 ， 而伊拉克的房产市场 ， 成为销赃的核心 。 所以在巴格达 ， 买房子基本都是现金和全款 ， 这是贪污腐败下资金的最好流转 。

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