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|战争与二三房价故事( 二 )


甚至伊拉克房地产经纪人沙班都说 ， 他在巴格达干这行已经30年了 ， 可现在却无法为自己的客户找到足够的地产 。
02
上海：


1945乱象
上海的人口 ， 在历史上只有3年的时间是下跌的 ， 也就是1942年 ， 太平洋战争爆发 ， 日军进入租界全面战略上海 。 上海的人口 ， 从1942年的392万 ， 跌到1945年的337万 。
但看上海的房价 ， 1944年 ， 法租界地价比1940年涨了40倍 。 看上海的房 ， 1945年的房租 ， 则是战前的140倍 。
发生了什么？




首先 ， 人多房少 ， 供需紧张 。 上海不比别处 ， 开始有租界孤岛 ， 尚能安逸 ， 能不走就不走 。 八年抗战期间 ， 国内其他主要城市沦陷前夕 ， 几乎都至少有超过三分之一的居民外逃 ， 唯独上海人没怎么跑 ， 一直有5百多万人口 。 人没减少 ， 房子倒减被轰炸完了 。
雪上加霜的是金融 ， 货币贬值 ， 炒房加剧 。 光复前夕 ， 日军和汪伪财政接近崩溃 ， 通货膨胀严重 ， 本来“中储券”最大面值是100元 ， 很快千元纸币和万元大钞都大行其道了 ， 物价比1937年抗战爆发前涨了好几万倍 。 为了让资产保值 ， 上海市民一拿到钱 ， 就想方设法购买实物储存起来 。

但是当时日军推行了极为严厉的物资管制政策 ， 只剩下房地产可以自由买卖 。
有人做过统计 ， 光复前夕上海竟突然冒出来两万多家房地产公司 ， 这些公司几乎没有建造过什么新房 ， 只是炒楼使用 。 只要是座房屋 ， 不管有人住还是没人住 ， 都会很快成交 。 其中永业地产股份公司 ， 用75%的资本买下江湾及沪西空地五六百亩；最典型的是国华地产公司 ， 囤了一千亩地 ， 只拿区区半亩出来开发 ， 闲置比例之大 ， 堪称历史之最 。
货币超发 ， 战后房产依然是唯一的抗通胀的工具 。 即使经济委员会委员蒋经国到上海实行限购限贷 ， 依然无能压制上海房价暴涨 。

直到解放军进城后 ， 随着军政府一系列管制措施到位 ， 禁止房产交易 ， 并对外国资本掠夺性高额房产税开征 ， 上海房产市场正式进入长时间的休眠期 ， 直到90年代 。

03
重庆：


或为战时中国房价最安全城市
1937年“卢沟桥事变”后 ， 日本大举侵略中国 ， 直逼国民政府首都南京 ， 形势非常危急 。 出于安全考虑 ， 1937年11月 ， 国民政府宣布迁都重庆 。 重庆 ， 由一座古老的内陆城市 ， 一跃而成为中国的战时首都 。
从地理因素来看 ， 重庆作为四川盆地的门户 ， 扼守长江三峡 ， 又有山脊海拔高达2000米的大巴山作为天然屏障 ， 所谓“蜀道之难 ， 难于上青云” 。 全面抗战之后 ， 国军主要的防御方向在东方 ， 可即使是装备精良的日军也难以通过重庆突入四川盆地 ， 日本海军更无法逆流而上 。
相较于成都一马平川 ， 重庆作为一座山城 ， 四周重峦叠嶂 ， 立体的城市布局有利于防空 ， 日后凭借这一优势才能抵挡住日军长达5年半的战略轰炸 ， 并且防止大规模的空降袭击 。
重庆所在的四川盆地 ， 连接西南、西北各省 ， 南有云南高原 ， 北有秦岭 ， 背靠青藏高原 ， 形成阶梯式的防御体系 ， 以空间换时间 ， 让日军不得不身陷绵长的纵深之中 ， 如同当年蒙古军南下面对重庆山区一样感到棘手 。



即使放到武器先进的如今 ， 在中国核心区遭到全面入侵时 ， 唯有四川盆地易于防守且拥有一定的地缘优势 。

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