|保交房、降利率首付，买房人面对的还有一件事
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本文是专栏第339篇文章 。
降首付了、降利率了 ， 目前多地下调首套房商贷首付款比例到20% ， 深圳、苏州和山东多地首套房房贷利率也开始下调 ， 最低的4.8~4.9% 。
利好来袭对吧 ， 大家觉得房地产回暖的趋势如何？当然还有一部分朋友是我不要你觉得 ， 我要我觉得 ， 但我这里不想给谁洗脑 ， 就说干货 。 另一个干货要提醒一下 ， 大家别光顾着眼前的政策 ， 忘记了去年说的房产税 ， 还会稳步扎实推进 。
无论是降首付、利率还是房产税 ， 还有去年以来的保交楼 ， 都对应的是购房人 ， 理性判断 。
有时候文章写得长 ， 很多朋友说你写的不够直白 ， 太绕 ， 先说一声抱歉 ， 我尽量 ， 因为文章还是要考虑发的出为前提 。
你不交房 ， 买了房的人怎么交税呢？正常稳定的楼市购房人才会行动 。
房产税是悬在楼市之上的达摩克里斯之剑 ， 只不过目前具体的收税方式试点内容还没有那么具体 。
俗话说“有恒产者有恒心” ， 房子是重要的家庭资产 ， 身心所在；然而如何确认有恒产？截至目前来说是不动产登记制度 ， 在房管局的登记簿上记录该套房产的产权信息 ， 然后给你一本不动产证（原先的房产证）这就齐活了 。
其实还要一半确权的途径——有恒产者得交税 ， 既然肉身和内心的安全感都在房子里 ， 那么就好办了（这个角度你懂得） ， 只有照章为不动产纳税者才拥有与之匹配的权利 ， 这就是对财产征税的一个特点 ， 征税和等级确权的职责所在一个地方 。 同时收税本身就是一种确权的途径 ， 因为征税需要明确征税对象、纳税人 ， 房产税征税对象是持有的房产 ， 纳税人自然是房主 ， 这个过程要以先承认、认可房主身份为前提 ， 交税的那一刻这一切同时完成了 。
这里插个故事 ， 大家听说过美国最狠的部门是税务局 ， 这个部门不仅可以配枪 ， 对犯罪分子来说搞定警察司法还有可能 ， 但如果逃税则难逃坐牢 。 所以有很多犯罪团伙的非法所得 ， 还必须要交税 ， 而不是躲避司法打击那么简单 ， 当年美国禁酒令期间（1920~1933）黑帮私贩酒的所得 ， 甚至后来黑帮团伙走私、贩卖军火的收入都会被查税 ， 也就是说并非合法所得要报税 ， 非法的也要！这事可能魔幻一点 ， 但美国当年很多黑帮收入需要洗白的时候 ， 也躲不过交税这步 ， 甚至主动交税来获取自己对收入的确权 。
【|保交房、降利率首付，买房人面对的还有一件事】全国房产信息登记联网已经基本完善 ， 后面打通税务局和房管局的信息只是水到渠成的 ， 这个落地速度大家不用去质疑 ， 不会比苏炳添慢 ， 因为做这件事的动力和积极性你只会超乎你的想象 。
税收就像薅羊毛 ， 首先羊群要够大 ， 其次羊圈要扎牢 ， 羊不能四处跑 。
房地产市场就好比这个羊圈 ， 过去十几年往这里面赶羊已经足够多 ， 而且上一波涨价去库存 ， 加上今年开始这一轮降息、降首付刺激 ， 还会持续增加；其次从2020年开始越来越严格的二手房市场流动性锁死 ， 就是扎羊圈 。
原先这个羊圈有一个进口 ， 一个出口 ， 出口就是二手房市场 ， 虽然二手房交易之后新的买家还是会进入羊圈 ， 但是每一个二手房交易消耗的是一个有购房能力的买家 ， 买二手房并不增加整个市场上住房拥有者的存量 ， 一个人去买二手房同时就有一个卖家脱身了 ， 需要交税的人就跑了一个 ， 还影响了一手房的销售 。
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